二手房買賣價(jià)格能少寫嗎

進(jìn)行二手房買賣時(shí)，買賣的價(jià)值要在合同中載明，而買房的價(jià)款一般是不能少寫的，如果故意少寫的，可能會(huì)被認(rèn)定為偷逃稅費(fèi)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

第六十四條?納稅人、扣繳義務(wù)人編造虛假計(jì)稅依據(jù)的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，并處五萬(wàn)元以下的罰款。

納稅人不進(jìn)行納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。

第六十五條?納稅人欠繳應(yīng)納稅款，采取轉(zhuǎn)移或者隱匿財(cái)產(chǎn)的手段，妨礙稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳欠繳的稅款的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳欠繳的稅款、滯納金，并處欠繳稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)

一、一房多賣

由于從買房到等待過戶的過程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)，誰(shuí)先占有房屋就歸誰(shuí)，而是過戶到手才算是誰(shuí)的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。

二、違約風(fēng)險(xiǎn)

延遲過戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。房?jī)r(jià)上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房?jī)r(jià)的漲幅，那損失大。房?jī)r(jià)下跌過多，買家也會(huì)有想法，寧可放棄購(gòu)房定金或者部分購(gòu)房款也不愿意繼續(xù)履約。

何××2012年從王××手中購(gòu)買了一套商品房，由于王××的房產(chǎn)證不滿五年，考慮到五年內(nèi)房產(chǎn)交易稅費(fèi)較高，雙方達(dá)成“待房產(chǎn)證滿五年后再過戶”的約定，房產(chǎn)證等資料交給何××保管。

2016年5月份，房產(chǎn)證終于滿五年了，于是何××再次聯(lián)系王××，讓其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不料對(duì)方突然變卦，要求何××再多付五萬(wàn)元錢，否則她就不過戶。

三、賣家用房子抵押貸款

在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟(jì)問題，不排除他會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時(shí)間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無(wú)法過戶。

四、房屋被查封

在等待過戶的時(shí)間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時(shí)間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時(shí)，一旦賣家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時(shí)該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

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