二手房買賣房屋需要交增值稅嗎

對(duì)二手房進(jìn)行買賣的時(shí)候，是不需要交納增值稅的，買賣二手房需要交納的稅費(fèi)包括大契稅、個(gè)人所得稅、土地登記費(fèi)等。

(一)契稅：　《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5%。第五條 契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
　　應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

1、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買的普通住房契稅為1.5%，而個(gè)人購(gòu)買的非普通住房的契稅稅率一般為3%；

2、個(gè)人一次性購(gòu)買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1%；

3、　個(gè)人購(gòu)買的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%，所以也要考慮住房的數(shù)量。

(二)個(gè)人所得稅：

個(gè)人所得稅一般分為兩種方式：

1、一種為評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%；

2、另一種為核定征收計(jì)算方法為：

(1)評(píng)估價(jià)格×1%。轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用滿五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征個(gè)人所得稅，出售自有住房并且能夠在一年內(nèi)重新購(gòu)買房屋的，不享受免征個(gè)人所得稅優(yōu)惠；

(2)對(duì)于一些個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅能夠提供準(zhǔn)確、完整、合法憑證的，可以按照正常的計(jì)算納稅稅額來(lái)計(jì)算，采取查賬征收的方式征收個(gè)人所得稅，按照應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅；

(3)而對(duì)于不能夠提供完整、合法、準(zhǔn)確的平整的，不能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，根據(jù)統(tǒng)一計(jì)稅價(jià)格的1%繳納個(gè)人所得稅。

(三)土地登記費(fèi)：

交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%，測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36。如果說(shuō)二手房的交易是經(jīng)過(guò)了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價(jià)格為交易價(jià)格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價(jià)格為按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。

房產(chǎn)評(píng)估的方法有哪些

1、重置成本法

對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的建設(shè)利潤(rùn)得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。

2、市場(chǎng)比較法

挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過(guò)準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。

3、收益法

不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法，房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。

4、路線價(jià)法

土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置有很大的關(guān)系，對(duì)于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過(guò)臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，對(duì)二手房進(jìn)行買賣的時(shí)候，是不需要交納增值稅的，買賣二手房需要交納的稅費(fèi)包括大契稅、個(gè)人所得稅、土地登記費(fèi)等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。