二手房定金合同簽完怎么解除

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，簽訂二手房定金合同后，解除合同的方式有協(xié)商解除和法定解除兩種，雙方協(xié)商同意或者出現(xiàn)法定解除情形時(shí)，可以解除合同。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國合同法》

第九十三條?【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

二手房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程有什么費(fèi)用

1、在登記房屋出售信息的時(shí)候，一般是不用交什么費(fèi)用的，因?yàn)檫@部分費(fèi)用是在促成房產(chǎn)交易之后才交付的。沒有促成房產(chǎn)交易是沒有中介費(fèi)的。實(shí)踐中，房多數(shù)中介中介收費(fèi)接近3%，不同的中介有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這部分要在實(shí)際辦理中咨詢。

2、在房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門需要交付房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，稅費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)要看多方面的因素。例如普通住房出售的稅費(fèi)有個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地稅、印花稅，房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的，除了印花稅都免，這是指的一套住房。有兩套以上住房的，房屋產(chǎn)權(quán)滿五年也需要交付個(gè)人所得稅，出售的房屋面積在140平米以上的還要交付營業(yè)稅。

3、出售的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房的，在五年之內(nèi)交易，沒有什么稅費(fèi)，在產(chǎn)權(quán)滿五年之后交易的，需要補(bǔ)交土地出讓金，其他的費(fèi)用與普通住房是一樣的。

4、購房的一方在購房的時(shí)候，所購是自己的首套住房的，契稅是按照房屋的面積而定的，140平米以上的建筑面積，是房屋成交價(jià)的3%，90平米以下的建筑面積，是房屋成交價(jià)的1%，90平米至140平米之間，是房屋成交價(jià)的1.5%，購買的不是自己的首套住房，還有其他房產(chǎn)的，契稅沒有面積限制，都是房屋成交價(jià)的3%。

5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證的時(shí)候，需要交付工本費(fèi)。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，簽訂二手房定金合同后，解除合同的方式有協(xié)商解除和法定解除兩種，雙方協(xié)商同意或者出現(xiàn)法定解除情形時(shí)，可以解除合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。