二手房買賣需要配偶同意嗎

依據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，房屋的的所有權(quán)形式是公有，而出售共同房屋時(shí)，是需要配偶同意的。

相關(guān)法律規(guī)定

新的《民法典》自2021.1.1日起生效，《合同法》的有效期為2020.12.31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效。

現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條?不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十九條?共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

第一百條?共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

買房流程中需要準(zhǔn)備哪些材料

(一)全款買房需要準(zhǔn)備的材料

1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。

2、單身：身份證、戶口本、單身證明。

(二)貸款買房需要準(zhǔn)備的材料

1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。

2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

(三)公積金買房需要準(zhǔn)備的材料

個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè)，戶主頁(yè))復(fù)印件；2.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；3.申請(qǐng)人收入證明原件；4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件；6.購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；7.房屋銷售許可證復(fù)印件；8.土地使用證復(fù)印件。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，房屋的的所有權(quán)形式是公有，而出售共同房屋時(shí)，是需要配偶同意的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。