二手房買賣要結(jié)婚證嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，如果房屋是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，一般是需要結(jié)婚證的。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)房屋登記辦法》

第三十二條?發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

(一)買賣;

(二)互換;

(三)贈(zèng)與;

(四)繼承、受遺贈(zèng);

(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(六)以房屋出資入股;

(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十三條?申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

二手房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程有什么費(fèi)用

1、在登記房屋出售信息的時(shí)候，一般是不用交什么費(fèi)用的，因?yàn)檫@部分費(fèi)用是在促成房產(chǎn)交易之后才交付的。沒(méi)有促成房產(chǎn)交易是沒(méi)有中介費(fèi)的。實(shí)踐中，房多數(shù)中介中介收費(fèi)接近3%，不同的中介有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這部分要在實(shí)際辦理中咨詢。

2、在房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門需要交付房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，稅費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)要看多方面的因素。例如普通住房出售的稅費(fèi)有個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地稅、印花稅，房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的，除了印花稅都免，這是指的一套住房。有兩套以上住房的，房屋產(chǎn)權(quán)滿五年也需要交付個(gè)人所得稅，出售的房屋面積在140平米以上的還要交付營(yíng)業(yè)稅。

3、出售的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房的，在五年之內(nèi)交易，沒(méi)有什么稅費(fèi)，在產(chǎn)權(quán)滿五年之后交易的，需要補(bǔ)交土地出讓金，其他的費(fèi)用與普通住房是一樣的。

4、購(gòu)房的一方在購(gòu)房的時(shí)候，所購(gòu)是自己的首套住房的，契稅是按照房屋的面積而定的，140平米以上的建筑面積，是房屋成交價(jià)的3%，90平米以下的建筑面積，是房屋成交價(jià)的1%，90平米至140平米之間，是房屋成交價(jià)的1.5%，購(gòu)買的不是自己的首套住房，還有其他房產(chǎn)的，契稅沒(méi)有面積限制，都是房屋成交價(jià)的3%。

5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證的時(shí)候，需要交付工本費(fèi)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，如果房屋是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，一般是需要結(jié)婚證的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。