二手房辦理房產(chǎn)證注意事項是什么

1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求二手房賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件，以確保二手房賣方提供的房屋是合法的。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)二手房交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。查詢房屋是否有抵押，有抵押的房產(chǎn)是不可以交易的。

3、立契。房地產(chǎn)二手房交易管理部門根據(jù)二手房交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象逐級申報審核批準(zhǔn)后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)二手房交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二手房買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單，到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、對貸款的買受人來說，在與二手房賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核二手房買方的資信，對雙方欲二手房交易的房屋進行評估，以確定二手房買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)二手房買方的貸款。二手房買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、二手房買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，二手房賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 二手房的交易大概就是如上的流程。在實際操作的過程中，需要注意的事項還很多。在辦理過程中，如果沒有專業(yè)的法律知識，容易遺漏環(huán)節(jié)或者被騙，因此，建議個人在二手房過戶時，要委托專業(yè)律師代辦有關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)，避免不必要的麻煩和糾紛。

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