一、二手房買賣善意第三方如何認定(《物權(quán)法》有效期限截止：2020年12月31日)

在二手房買賣中，受讓人在受讓財產(chǎn)時是善意的，即按市場合理價格支付購房款，并且讓與人對房屋沒有處分權(quán)的，房屋已經(jīng)辦理了登記，就會構(gòu)成善意第三人。

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條

無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;

(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。

當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

二、物權(quán)取得的原因有哪些

1、法律行為。這是物權(quán)取得的最常見的原因,如買賣、互易、贈與、遺贈以及通過物的所有人與其他人的設(shè)定行為為他人設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等他物權(quán)。

2、由于法律行為以外的原因而取得物權(quán),主要有:

(1)因取得時效取得物權(quán)。

(2)因公用征收或沒收而取得物權(quán)。

(3)因拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物取得所有權(quán)。

(4)因附合、混合或加工取得物權(quán)。

(5)因繼承取得物權(quán)。

(6)因法律的規(guī)定而取得物權(quán)。

(7)孳息的所有權(quán)取得。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》第三百一十一條

無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意;

(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。

當事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，在二手房買賣中，受讓人在受讓財產(chǎn)時是善意的，即按市場合理價格支付購房款，并且讓與人對房屋沒有處分權(quán)的，房屋已經(jīng)辦理了登記，就會構(gòu)成善意第三人。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進行咨詢，律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。