一、二手房買賣產(chǎn)權(quán)如何確認(rèn)

1、首先確定產(chǎn)權(quán)人本身的合法性：產(chǎn)權(quán)人是否存在，共有產(chǎn)權(quán)人或財產(chǎn)共有人是否同意出售。

2、再確定產(chǎn)權(quán)的合法性：該產(chǎn)權(quán)是否能夠上市交易?如小產(chǎn)權(quán)房、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，這些國家都有明文規(guī)定不能上市交易。

3、最后確定目的物的合法性：該二手房是有交易限制，如拆遷凍結(jié)、法院凍結(jié)、違章搭建凍結(jié)等。

以上問題的確認(rèn)都需要拿房東的房產(chǎn)證原件去房管局查詢確認(rèn)，具備網(wǎng)簽的地區(qū)中介公司內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)也能查詢。

二、二手房房屋產(chǎn)權(quán)怎么算

所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán)，而這個所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。

土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個地塊是捆綁在一起的。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)?居住用地七十年;

(二)?工業(yè)用地五十年;

(三)?教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)?商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)?綜合或者其他用地五十年。

其實，從以上閱讀材料可知：二手房買賣產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)并沒有那么復(fù)雜，只要遵守相關(guān)的法律法規(guī)按流程辦理，就可以合理捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。希望以上內(nèi)容對您有所幫助，如果對您幫助不大或者您想了解更多詳情，歡迎咨詢律霸網(wǎng)在線律師，為您帶來更專業(yè)的答案和全方位的法律指導(dǎo)。