二手房買賣步驟要多久

二手房買賣具體流程及時間如下：第1步、看房、選房。由于每個人的要求不一樣，能不能恰好選到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好說話，你們之間溝通是否順利等等，這都會影響需花費的時間，所以我們暫時不將這部分時間計算在內(nèi)。第2步、向中介公司繳納意向金，簽訂初步協(xié)議。這個步驟難以預(yù)測所需耗費時間，暫時不計算。第三步、賣方收取意向金，意向金轉(zhuǎn)為定金。這個步驟難以預(yù)測所需耗費時間，暫時不計算。第四步、雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。在中介公司的多次協(xié)調(diào)后，買賣雙方就應(yīng)該就最終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見，最終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。則大概需要1個工作日。第五步、賣方還清銀行貸款，注銷抵押登記。這個步驟需要你和賣方及時溝通，催促對方盡快完成，所以難以預(yù)測所需耗費時間，暫時不計算。第六步、買方辦公積金或商業(yè)貸款。你需要攜帶包括個人身份證、房屋買賣合同在內(nèi)的相關(guān)材料前往銀行，申請貸款。銀行會根據(jù)你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，最終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費1個工作日。第七步、辦理過戶手續(xù)。這之后你就可以和賣方前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，一般這需要1個工作日。第八步、辦理新房產(chǎn)證。在這之前，買家還需要繳納各種稅務(wù)，并且房產(chǎn)交易核心還需要認真全面的審核檢驗?zāi)愕馁J款申請和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬于你的房產(chǎn)證。第九步、申請放貸。得到新的房產(chǎn)證之后，你就可以攜帶相關(guān)資料，申請銀行放貸，銀行需要3~5個工作日審核，最終放貸。第十步、房屋移交。之后你就可以按照合同要求對方移交房屋了，一般來說，這也需要1個工作日這樣算來，差不多追蹤需要34個工作日，而且還不包括由于諸多不確定因素難以預(yù)測的環(huán)節(jié)。所以說，大家在交易之前，還是要盡可能的把困難準備充足一點，在交易過程中，及時溝通交流，這樣才能節(jié)約更多的時間。

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