拆遷維權(quán)實(shí)際上是被拆遷人與拆遷人進(jìn)行的一場(chǎng)利益博弈，是拆遷人要爭(zhēng)取一種公平合理的補(bǔ)償。然而，被拆遷人和拆遷方信息量懸殊，雙方是很難站在一個(gè)平等的地位上談拆遷補(bǔ)償。被拆遷人往往因?yàn)椴欢蓻]有掌握爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償?shù)募记?，在拆遷補(bǔ)償上吃虧。下面律霸小編將帶您了學(xué)習(xí)長(zhǎng)沙征地拆遷律師如何爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償。

一、平民百姓應(yīng)對(duì)征地拆遷

以強(qiáng)凌弱，一切征地拆遷方說(shuō)了算;騷擾脅迫，生活不得安寧;斷水?dāng)嚯姅嗦?，制造生活不便，讓你無(wú)法正常生活;暴力襲擊，變相逼遷，增加被征地拆遷人心里上的恐懼感;收到相關(guān)政府部門的房屋征地拆遷行政裁決;各種“拆”。偷拆、誤拆、強(qiáng)拆等被拆遷人一般遭遇。被拆遷人一般選擇默許，上訪，當(dāng)釘子戶，以暴制暴等錯(cuò)誤方式解決。那作為一名被征地拆遷人，到底該如何面對(duì)征地征地拆遷問(wèn)題?如何判斷補(bǔ)償是否合理?又如何為自己爭(zhēng)取到公平合理的補(bǔ)償?我們來(lái)看看長(zhǎng)沙征地拆遷律師的技巧：

第一，確認(rèn)征地拆遷性質(zhì)。

如果是政府主導(dǎo)的，一般是為了公共利益而征收，帶有一定的強(qiáng)制性，這種情況只能爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。如果不是政府主導(dǎo)，純粹的商業(yè)行為，

那主動(dòng)性較大，不具有強(qiáng)制性，可以更大爭(zhēng)取更大效益的拆遷款。

第二，確認(rèn)土地性質(zhì)。

國(guó)有土地上是征收房屋，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》必須按照市場(chǎng)價(jià)給予補(bǔ)償。

集體土地上征地拆遷，主要依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》，集體土地要開發(fā)首先必須先征收為國(guó)有。

第三，給自己定位。

首先需要證明自己是被征收土地或房屋的所有權(quán)人，土地證、房產(chǎn)證非常重要。如果你不是土地或房屋的產(chǎn)權(quán)人，而僅僅是使用者，首先要看租賃合同中就遇到征地拆遷問(wèn)題是有有明確約定，有的話按照約定執(zhí)行，沒有的話，也就是說(shuō)在有效的承租合同下，你因征地拆遷而導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失或其他損失是可以主張補(bǔ)償?shù)摹?/p>

第四，明確補(bǔ)償內(nèi)容。

國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償主要有：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。而集體土地上主要是土地征收的補(bǔ)償，房屋、青苗等地上附著物的補(bǔ)償，搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第五，了解補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，必須按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償。

集體土地上征地拆遷，主要依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》，此外《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中已經(jīng)就土地征收補(bǔ)償適用問(wèn)題作出了規(guī)定，“征收集體土地上房屋的補(bǔ)償不能直接適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，但可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償”。

征收耕地等不涉及房屋的情況下，《土地管理法》的規(guī)定是按照最高為前3年年均產(chǎn)值的30倍，實(shí)踐中建議當(dāng)事人按自己土地的年均產(chǎn)值來(lái)主張補(bǔ)償?？偟膩?lái)說(shuō)把握一個(gè)原則就是征收或者征地拆遷不能降低你原有的生活居住水平。

二、被拆遷人需要學(xué)習(xí)的幾大技巧

技巧一：堅(jiān)守陣地，表明決心，被拆遷人不能信之聽之，不敢反駁。

在現(xiàn)實(shí)中，拆遷方大都會(huì)拿著一些地方政府出臺(tái)的紅頭文件或者管理辦法之類的“尚方寶劍”，以證明自己的拆遷行為是合法的，拆遷方所制定的補(bǔ)償是合理的，被拆人不敢反駁。

2011年頒布實(shí)施的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中就土地征收補(bǔ)償適用問(wèn)題的規(guī)定，已經(jīng)設(shè)定了我國(guó)征收補(bǔ)償要達(dá)到市場(chǎng)價(jià)格這一合理標(biāo)準(zhǔn)的大綱，任何的地方政策也不能偏離法律設(shè)定的這一大綱，被拆遷人把握住這一原則就不會(huì)輕易地被征收方所牽制了。

技巧二：被拆遷人要誓死維權(quán)，但決不作無(wú)謂犧牲。爭(zhēng)取更多的拆遷款是為了更好的生活，若是把命折騰丟了，錢還有什么意義呢。

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。可是在實(shí)際當(dāng)中，評(píng)估報(bào)告可是讓被拆遷人吃足了苦頭，很多拆遷方直接自己就確定了評(píng)估機(jī)構(gòu)，根本不會(huì)與被拆遷人協(xié)商選定，而且拆遷方選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)也并不能保證具有相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)，評(píng)估結(jié)果更是讓被拆遷人瞠目結(jié)舌。

技巧三：原件握在自己手中，及時(shí)關(guān)注拆遷動(dòng)向。

補(bǔ)償決定書是自2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施后出現(xiàn)的概念，而集體土地上與此補(bǔ)償決定書相對(duì)應(yīng)的則是責(zé)令限期交出土地的決定書。不管是哪一種決定書，都會(huì)開啟強(qiáng)拆或者強(qiáng)征的大門，因此對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)，是個(gè)非常危險(xiǎn)并且需要認(rèn)真對(duì)待的文件?，F(xiàn)實(shí)中，很多被拆遷人因?yàn)殚L(zhǎng)期以來(lái)與拆遷方因補(bǔ)償問(wèn)題協(xié)商不快，自然會(huì)產(chǎn)生一些抵觸情緒，加上自身法律知識(shí)的缺失，對(duì)于拆遷方給自己的文件不予理睬，更不去啟動(dòng)相關(guān)的程序進(jìn)行阻止，這可就掉進(jìn)可無(wú)底深淵，到頭來(lái)房子被強(qiáng)拆了還無(wú)法說(shuō)理，因?yàn)檠a(bǔ)償決定書是合法的，拆遷方啟動(dòng)這個(gè)程序是受法律保護(hù)的，如果被拆遷人對(duì)相關(guān)的法律規(guī)定不熟悉，很容易掉進(jìn)陷阱，被征收方“合法地”強(qiáng)拆。

技巧四： 拆遷方送來(lái)的文件可以收但不隨意簽字，同時(shí)考慮全面，多聽少說(shuō)，不要輕易報(bào)價(jià)

安置補(bǔ)償協(xié)議也就是我們所說(shuō)的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，首先，千萬(wàn)不可簽署空白協(xié)議。其次，安置協(xié)議必須對(duì)如何安置也就是拆遷如何補(bǔ)償作出明確約定。再者，關(guān)于付款或者交付房屋的期限也必須約定明確。另外，關(guān)于違約責(zé)任也要考慮到位。

三、征地拆遷過(guò)程中的法律維權(quán)注意事項(xiàng)

長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法：

1、第二十五條作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣(市)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2、第二十六條被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿不符的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

3、第二十七條市、區(qū)、縣(市)人民政府在作出房屋征收決定前，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源、城市管理和行政執(zhí)法、房屋征收等有關(guān)部門對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。未登記建筑認(rèn)定的具體辦法由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門制定并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

對(duì)認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按建筑成本并結(jié)合使用年限給予補(bǔ)償。對(duì)違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

綜上所訴，被拆遷人了解了長(zhǎng)沙征地拆遷律師爭(zhēng)取拆遷賠款的技巧，和征地拆遷方協(xié)商補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，為自己拿到了合理補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)越大，如果征地拆遷方賠償協(xié)商不一致，被征地拆遷人可以登陸律霸網(wǎng)站，律霸有專業(yè)的征地拆遷律師來(lái)幫助您維權(quán)。