為了加快舊區(qū)危棚簡屋改造，促進(jìn)空置商品住宅的消化，保障拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)危棚簡屋改造地塊住房拆遷進(jìn)行補(bǔ)償安置。那么實(shí)際上，對(duì)改造地塊住房拆遷怎樣補(bǔ)償安置呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

改造地塊住房拆遷怎樣補(bǔ)償安置？

一、改造地塊住房拆遷怎樣補(bǔ)償安置

拆遷公有居住房屋，可以采取下列安置方式：

(一)以公有居住房屋安置;

(二)將應(yīng)安置的公有居住房屋折算成貨幣款，由被拆遷人自行購買商品住宅安置(以下稱貨幣化安置)。

拆遷私有居住房屋，除可以采取前款所列的安置方式外，還可以采取互換房屋產(chǎn)權(quán)的安置方式。

二、改造地塊住房拆遷安置面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

以公有居住房屋安置或者互換房屋產(chǎn)權(quán)安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算被拆遷人的安置面積，但下列情形除外：

(一)被拆除房屋的建筑面積人均不足10平方米的，按照人均10平方米計(jì)算;

(二)被拆遷私有居住房屋所有人要求以公有居住房屋安置，且被拆除房屋的建筑面積超過人均24平方米的，按照人均24平方米計(jì)算。

三、獨(dú)生子女增加安置面積標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷人戶中有領(lǐng)取獨(dú)生子女證的獨(dú)生子女的，可以在按照本辦法第五條和第六條規(guī)定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置以外，再增加建筑面積10平方米，但獨(dú)生子女已經(jīng)結(jié)婚的除外。

四、改造地塊住房拆遷安置方式的選擇和限制

拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷人自愿選擇的安置方式安置被拆遷人，但下列情形除外：

(一)被拆遷私有居住房屋的共有人對(duì)安置方式的選擇達(dá)不成一致意見的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照互換房屋產(chǎn)權(quán)的方式進(jìn)行安置;

(二)被拆遷公有居住房屋各使用人對(duì)安置方式的選擇達(dá)不成一致意見的，拆遷人應(yīng)當(dāng)以公有居住房屋進(jìn)行安置。

被拆遷私有居住房屋出租的，不適用貨幣化安置方式，但出租人和承租人對(duì)貨幣化安置款的分配協(xié)商達(dá)成一致意見的除外。

五、貨幣化安置協(xié)議的簽訂

被拆遷人要求貨幣化安置的，應(yīng)當(dāng)與拆遷人簽訂房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議。

房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

(一)拆遷當(dāng)事人雙方的姓名或者名稱;

(二)被拆遷房屋各使用人的姓名;

(三)被拆遷房屋的地址、地段和建筑面積;

(四)在四級(jí)地段安置應(yīng)得的房屋建筑面積;

(五)貨幣化安置款額;

(六)貨幣化安置款的支付方式和期限;

(七)被拆遷人的搬遷期限;

(八)違約責(zé)任;

(九)爭議的解決方式;

(十)拆遷當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

六、貨幣化安置協(xié)議的履行

房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，將貨幣化安置款按照同等分配比例，以被拆遷房屋各使用人的名義存入指定的銀行，由銀行分別開具購房存款單。

房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷。

七、貨幣化安置款使用的限制

貨幣化安置款應(yīng)當(dāng)由被拆遷房屋使用人專項(xiàng)用于購買經(jīng)認(rèn)定的空置商品住宅或者其他商品住宅，不得挪作他用。

購房存款單不得兌取現(xiàn)金，不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押。

八、購房款的支付

被拆遷房屋使用人以貨幣化安置款購買商品住宅的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)銀行提交房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議、和購房存款單。有關(guān)銀行應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定，將購房存款單的款額轉(zhuǎn)帳支付給商品住宅出售單位。

九、購房差額款的處理

被拆遷房屋使用人購買商品住宅的價(jià)款高于購房存款單款額的，超額部分由被拆遷房屋使用人自行承擔(dān)。

被拆遷房屋使用人購買商品住宅的價(jià)款低于購房存款單款額的，余額部分可以由被拆遷房屋使用人以現(xiàn)金方式提取。

十、貨幣化安置達(dá)不成協(xié)議的處理

被拆遷人要求貨幣化安置，但與拆遷人協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)以居住房屋進(jìn)行安置。