問(wèn)題1：空手套“白狼”

【案例回放】據(jù)《現(xiàn)代快報(bào)》報(bào)道，江蘇淮安的某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自2003年起，以高額利潤(rùn)和提成為誘餌，以“認(rèn)購(gòu)商鋪使用權(quán)”和“內(nèi)部職工集資”的名義，制定吸收公眾存款的方案、政策，變相在淮安市、南京市向社會(huì)公眾非法吸收存款。經(jīng)查，從2003年到2008年12月，該公司向5.26萬(wàn)人次非法吸收存款合計(jì)33.85億元，至案發(fā)時(shí)，已退存款23.92億元，仍有7000余戶的9.93億元未能兌付，案發(fā)后退款3.78億余元。

【律師提醒】投入是有保障的，回報(bào)總是誘人的，可結(jié)局往往都是一場(chǎng)空歡喜。以商埠或其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，巨額的回報(bào)似乎被披上了穩(wěn)妥的外衣，但實(shí)際上“非法集資”依舊會(huì)給普通消費(fèi)者帶來(lái)刺骨之痛。高回報(bào)意味著高風(fēng)險(xiǎn)，因此購(gòu)房者在以投資為由頭的購(gòu)房前一定要擦亮雙眼，審查開(kāi)發(fā)商的土地使用證、銷售許可證等重要證件，實(shí)地察看房屋開(kāi)發(fā)進(jìn)度，在可能情況下盡量摸清開(kāi)發(fā)商的背景，查明注冊(cè)資金及建設(shè)部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格證書等情況，別中了別人的圈套。

問(wèn)題2：配套虎頭蛇尾

【案例回放】據(jù)廣州媒體報(bào)道，廣州番禺某大型樓盤2012年年底宣布，2013年1月1日起將取消樓巴，引起眾多業(yè)主不滿。小區(qū)業(yè)主隨后開(kāi)始自發(fā)維權(quán)，在樓巴上、小區(qū)內(nèi)、電梯里貼發(fā)傳單等活動(dòng)，要求物管維持樓巴運(yùn)營(yíng)。有業(yè)主表示，樓巴取消后，業(yè)主搭公交車下車后，回家連人行天橋都沒(méi)有，要走摩托車行天橋，屢屢有人摔倒或被車碰到，下車后走到樓盤大門需要20多分鐘。

【律師提醒】為了吸引購(gòu)房者，有些開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤前期就聲稱自己可以提供各種各樣完備的配套。銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多承諾并不到位。從而出現(xiàn)了“園林”變成了“旱地”、教育設(shè)施由于人數(shù)少手續(xù)不全等不被教育行政部門認(rèn)可等問(wèn)題。

因此，購(gòu)房者對(duì)待售樓員和樓書的忽悠一定要冷靜冷靜再冷靜，不要被表面現(xiàn)象迷糊，分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，調(diào)查了解相應(yīng)的配套設(shè)施是否為行政部門所認(rèn)可、將來(lái)有無(wú)規(guī)劃、實(shí)施的時(shí)間、地點(diǎn)、有無(wú)條件限制等;再看周圍是否有替換的配套設(shè)施。另外要將非常關(guān)注的配套內(nèi)容及相應(yīng)的違約責(zé)任納入合同。特別是像開(kāi)發(fā)商的樓巴這種屬于廣義上的配套設(shè)施，靠的是開(kāi)發(fā)商的自覺(jué)自愿，除非在購(gòu)房合同中有承諾，不然對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有強(qiáng)制提供的約束力，如果只是購(gòu)房時(shí)候有口頭介紹，沒(méi)有書面約定，將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題很難維權(quán)。

問(wèn)題3：繞開(kāi)限購(gòu)令購(gòu)住房

【案例回放】據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，近日中航地產(chǎn)某南京項(xiàng)目工作人員幫助購(gòu)房者聯(lián)系中介公司，辦理假離婚證和假單身證明來(lái)繞開(kāi)限購(gòu)令而購(gòu)得住房，同時(shí)按首套房貸利率獲得了房貸。

【律師提醒】目前樓市并沒(méi)有出現(xiàn)放松限購(gòu)的信號(hào)，限購(gòu)令的宏觀調(diào)控政策依然是嚴(yán)格執(zhí)行的，一些通過(guò)違規(guī)手段繞開(kāi)限購(gòu)政策的行為都是違法的。即使那些通過(guò)假證明已經(jīng)成功買到房子的消費(fèi)者，如果后期一旦被查出，那就屬于非法行為，購(gòu)房者會(huì)承擔(dān)一定的法律責(zé)任。

問(wèn)題4：用團(tuán)購(gòu)房“釣魚”

【案例回放】據(jù)《遼寧法制報(bào)》報(bào)道，某單位的負(fù)責(zé)人高某與某售樓處經(jīng)理王某里應(yīng)外合，以單位團(tuán)購(gòu)住房的名義對(duì)外銷售商品房，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)銷售價(jià)格的團(tuán)購(gòu)價(jià)令沈陽(yáng)135名消費(fèi)者心動(dòng)不已，即使購(gòu)房手續(xù)只有高某單位開(kāi)具的三聯(lián)據(jù)也抵擋不住人們對(duì)低價(jià)買房的熱情。最終因房款長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有交到開(kāi)發(fā)商手里而最終被戳穿騙局，但此時(shí)被騙金額已經(jīng)高達(dá)2600萬(wàn)元。盡管，高某、王某都已被判刑，但受害人的部分損失已經(jīng)難以追回了。

【律師提醒】團(tuán)購(gòu)這個(gè)詞已越來(lái)越被廣大消費(fèi)者所接受，無(wú)論是吃、穿、用、行，都可以團(tuán)購(gòu)，但面對(duì)房?jī)r(jià)居高不下的當(dāng)下，你面對(duì)“團(tuán)購(gòu)內(nèi)部?jī)r(jià)”時(shí)是否也會(huì)心動(dòng)不已呢?當(dāng)你遇到某些人聲稱自己擁有房源且購(gòu)房者只需交款而不費(fèi)周折就能買到房時(shí)，一定要提高警惕。對(duì)于交易資金，一定要謹(jǐn)慎。買團(tuán)購(gòu)房最重要的環(huán)節(jié)是發(fā)票收據(jù)以及合同，如果錢沒(méi)有交到開(kāi)發(fā)商手里，就有風(fēng)險(xiǎn)。轉(zhuǎn)自：搜狐網(wǎng)

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