房產(chǎn)該“署”誰的名

對于還未領(lǐng)取結(jié)婚證的戀人來說，房產(chǎn)證上寫誰的名字也意味著作為婚前財(cái)產(chǎn)的房子在法律上的唯一歸屬。雖然目前兩人感情很好，但是難免不會(huì)有人心里有點(diǎn)“小九九”。

律師觀點(diǎn)：其實(shí)在購買商品房的時(shí)候，購房合同可以寫兩個(gè)人的名字，只需要在簽合同的時(shí)候，在買受人一欄中填寫兩個(gè)人的名字以及身份證號碼即可。等到辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，兩個(gè)人都要向房管局交納相關(guān)的證件。然后，按照規(guī)定做房產(chǎn)份額約定公證即可。

愛用房產(chǎn)來擔(dān)保

據(jù)介紹，在婚前購房的情侶中很少有人提出要在房產(chǎn)證上標(biāo)明兩人財(cái)產(chǎn)共有的。更有不少的年輕人，為了討心愛之人歡心，堅(jiān)持在產(chǎn)權(quán)證上寫上愛人的名字，用房產(chǎn)來作愛情的擔(dān)保。

律師觀點(diǎn)：情侶間的“情感”對保證婚姻的質(zhì)量是最關(guān)鍵的，但是在法制社會(huì)的今天，也應(yīng)“理智”地保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)安全。如果在辦理房產(chǎn)證之前確定夫妻關(guān)系不現(xiàn)實(shí)時(shí)，除了可申請《房屋共有權(quán)證》外，最好能辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證。

分手后如何還貸

在商品房買賣過程中，經(jīng)常會(huì)有未婚的男女朋友以共同名義貸款買房。但一旦中途分手，雙方又該怎么辦呢?比如一方不想要共同買下的這所房子，可貸款合同上有共同的名字，還是得承擔(dān)連帶還款責(zé)任。一方愿意獨(dú)自買下這處房子，可房產(chǎn)證上注明兩人的名字，獨(dú)自還了貸款，卻不能獨(dú)立擁有產(chǎn)權(quán)，讓人苦不堪言。

律師觀點(diǎn)：雙方既非配偶關(guān)系，又已分手，若要雙方在長時(shí)間的貸款期限內(nèi)共同承擔(dān)還貸義務(wù)，對任何一方都已不可能。因此，在不危及銀行利益的前提下，由雙方自己簽訂一個(gè)內(nèi)部協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)是唯一可行的辦法。一旦一方不能還貸，另外一方仍需對銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。

分割房產(chǎn)互不相讓

戀人分手后房產(chǎn)究竟該歸誰所有，如何解決分手后的財(cái)產(chǎn)糾紛呢?如果兩人未婚同居，僅僅要求解除同居關(guān)系的話，法院是不會(huì)受理的。中間牽涉房產(chǎn)糾紛，比如說兩人分手后，一方一直賴著另一方所有房子居住而不走的話，所有方可以從居住權(quán)的角度向法院訴訟，要求騰房。

律師觀點(diǎn)：如果是兩個(gè)人合買的(即《購房合同》上簽署了雙方的名字)，就共同享有，應(yīng)屬于共有財(cái)產(chǎn)的分割問題。按我國現(xiàn)行法律規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)分為兩種：一種是共同共有，即共有人對共有財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

分割共有財(cái)產(chǎn)，首先應(yīng)判斷共有關(guān)系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關(guān)系為按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。能夠證明按份共有關(guān)系的證據(jù)，有共有人之間簽訂的協(xié)議、權(quán)屬證書上記載的份額等。

如果以個(gè)人名義買的(即《購房合同》上只有一個(gè)人的簽名)，那么房產(chǎn)就歸個(gè)人所有。按照情理上來說，如果另一方也出錢了，應(yīng)該歸還另一方錢財(cái)，但前提條件是未簽署購房合同書的一方必須拿出有力的證據(jù)證明其支付了其中的費(fèi)用。(收集的內(nèi)容來源：三秦都市報(bào))

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