法律規(guī)定，房屋竣工驗收合格才能交付使用，因此商品房經(jīng)驗收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗收備案證》。如開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時，不能根據(jù)合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗收備案證》，購房者有權(quán)拒收該房屋，由此產(chǎn)生的逾期交房的違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。房屋竣工驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)有：

(一)竣工驗收應(yīng)當(dāng)符合國家強(qiáng)制性質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

住宅所包含的地基基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)，消防設(shè)施，人防工程，電梯、燃?xì)夤艿?、水電、智能系統(tǒng)等配套和附屬設(shè)施，小區(qū)道路、綠化、配電室等室外工程均屬于住宅小區(qū)的分部、分項工程，這些分部、分項工程均應(yīng)一一驗收合格，缺一不可;而且，應(yīng)當(dāng)由具備地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、消防、燃?xì)狻㈦娞?、防雷、智能建筑等專業(yè)資格的人員和單位參與驗收，并對建設(shè)工程各分部、分項工程質(zhì)量提出明確的驗收意見和結(jié)論。

(二)竣工驗收應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的程序和要求進(jìn)行。

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》而專門制定的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》詳細(xì)規(guī)定了竣工驗收的組織形式、前提條件、驗收內(nèi)容、驗收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量監(jiān)督報告等要求，凡在我國境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗收，均應(yīng)當(dāng)遵守該規(guī)定。

(三)建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)完成法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的驗收內(nèi)容和要求后才可交付使用。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。”上述這些強(qiáng)制性規(guī)定，在竣工驗收時必須遵守，否則，不得交付使用。合同中若有與之相沖突的約定也是無效的。

除了上述法定交房條件應(yīng)當(dāng)遵守外，合同中約定的交房條件也應(yīng)當(dāng)遵守。同時，還應(yīng)當(dāng)特別注意在符合交房條件后，開發(fā)商尚應(yīng)以約定的方式通知買房人接收房屋。

房屋交付使用注意事項：

(一)查看兩書。購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。

(二)注意先后順序。購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。

(三)購房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。

(四)商品房交付過程中，購房者驗房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。

以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。