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商品房買賣合同中定金罰則的適用
商品房買賣合同中定金罰則的適用
(1)如果購房者無正當(dāng)理由不按《認(rèn)購書》中約定的時間、地點(diǎn)去簽約，開發(fā)商有權(quán)不予返還定金。
(2)如果是開發(fā)商過錯導(dǎo)致雙方不能簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金。
(3)雙方對不能簽訂預(yù)售合同均無過錯的，不適用定金條款，所交納的定金應(yīng)當(dāng)原數(shù)退還。比如對于認(rèn)購書中未確認(rèn)的其他購房合同條款，雙方經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，這對于買賣雙方都不視為違約，此時導(dǎo)致購房合同無法簽訂，就屬于雙方均無過錯。
從實踐來看，在購房者反悔的情況下，如果稍微懂得一點(diǎn)技巧，還是有可能做到合法地規(guī)避《認(rèn)購書》中的定金罰責(zé)條款。
比如說，買方在簽訂認(rèn)購書后，雖然內(nèi)心反悔，但是并不表現(xiàn)出來，仍在約定的時間找開發(fā)商協(xié)商簽訂正式《商品房買賣合同》。一般雙方還要就《商品房買賣合同》的具體條款進(jìn)行協(xié)商確定，畢竟《認(rèn)購書》只能確定一些最基本的條款內(nèi)容，正式的《商品房買賣合同》內(nèi)容要復(fù)雜得多。如果對合同中的一些條款買方與與開發(fā)商怎么商量也無法達(dá)成一致，導(dǎo)致雙方無法簽訂《商品房買賣合同》，那在法律上看，就符合不歸責(zé)于任何一方情形了，那樣就不適用定金條款了，《認(rèn)購書》解除或失效，定金原數(shù)退還。
簡單說同樣是反悔，如果直接說就是違約，定金不退。如果以協(xié)商合同條款的姿態(tài)操作，最后以合同條款無法達(dá)成一致為由拒簽，就不歸責(zé)于任何一方，定金原數(shù)退還。
當(dāng)然，換到開發(fā)商的角度也是如此，如果開發(fā)商想反悔，往往會在提供合同文本時對一些條款進(jìn)行苛刻的設(shè)置，讓購房者無法接受。
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簡介:
王寶良律師，畢業(yè)于浙江大學(xué)法學(xué)院。現(xiàn)執(zhí)業(yè)于浙江鑫目律師事務(wù)所。在從事律師工作之前，曾在保險公司從事保險理賠工作多年，并從事公司的法務(wù)工作。在保險合同糾紛、道路交通事故侵權(quán)責(zé)任糾紛、勞動爭議案件，公司法律顧問，合同審查等方面積累了豐富的實踐經(jīng)驗。進(jìn)入律所后，獨(dú)立或參與辦理了多起民商事合同糾紛案件、工傷案件及刑事案件。王寶良律師一直秉承“客戶滿意度**”的服務(wù)理念，用更專業(yè)的法律知識，更飽滿的工作熱情，更熱情的服務(wù)態(tài)度，爭取為當(dāng)事人提供更好的法律服務(wù)
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