買(mǎi)房動(dòng)因

所謂買(mǎi)房動(dòng)因，就是我們?cè)谫I(mǎi)房前須清楚自己為什么而買(mǎi)房，并且要清楚支撐我們買(mǎi)房的理由是否充分。每個(gè)人買(mǎi)房的動(dòng)因都不盡相同：有的人是為了自住、有的人是為了投資、有的人是為了改善自己及家人的生活;有的人買(mǎi)房是為了自己的面子、有的人買(mǎi)房是為了結(jié)婚、有的人買(mǎi)房是為了子女入學(xué);有的人買(mǎi)房是為了保值、有的人買(mǎi)房是因?yàn)橛辛伺既凰脜s不知如何合理支配、有的人是被迫變相買(mǎi)房等。

建議：不太贊同因結(jié)婚、面子等而借貸買(mǎi)房，因?yàn)檫@些想法于己、于家都是極不利的。

人生定位

每個(gè)人都有自己的生活方式和人生觀，也有對(duì)自己人生進(jìn)行定位的權(quán)利。不同的生活方式，不同的人生觀，不同的定位將令一個(gè)人的處事方法和行為產(chǎn)生不同。在買(mǎi)房與否的問(wèn)題上，每個(gè)人的想法也不盡相同：有的人認(rèn)為買(mǎi)一套房子是自己一生的奮斗目標(biāo)、有的人認(rèn)為賺了點(diǎn)錢(qián)首先應(yīng)改善生活、有的人認(rèn)為事業(yè)過(guò)得去即可關(guān)鍵是要生活得好，這樣的人最易加入買(mǎi)房大軍;有的人認(rèn)為應(yīng)以事業(yè)和發(fā)展為重、有的人認(rèn)為應(yīng)將資金進(jìn)行合理規(guī)劃、有的人認(rèn)為房屋的功能僅為居住，這樣的人大多選擇租房。

建議：年輕人當(dāng)以事業(yè)為重，不要過(guò)早投入買(mǎi)房行列。

個(gè)人狀況

我們?cè)谶M(jìn)行每一項(xiàng)消費(fèi)時(shí)都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因?yàn)椴煌臓顩r將對(duì)自己的消費(fèi)所帶來(lái)的后果產(chǎn)生不同的影響。而對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房只是其眾多消費(fèi)行為中的一種。故在買(mǎi)房之前，我們需衡量一下自己的個(gè)人狀況。

建議：在個(gè)人工作不穩(wěn)定、健康狀況不好、情感出現(xiàn)危機(jī)這項(xiàng)中，如果占一項(xiàng)以上，就不太適合買(mǎi)房。

家庭狀況

有家庭的人在進(jìn)行消費(fèi)時(shí)都會(huì)依據(jù)家庭狀況而作出相應(yīng)決定，同樣地，我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)也需衡量自己家庭的狀況，包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況等。

建議：惟有對(duì)家庭狀況作出理性分析，才能正確得出買(mǎi)房與否的結(jié)論。

經(jīng)濟(jì)能力

我們每個(gè)人在決定自己的消費(fèi)或投資行為時(shí)都要衡量自己(或家庭)的經(jīng)濟(jì)能力。比如說(shuō)，我們大多數(shù)人不會(huì)考慮開(kāi)奔馳車(chē)、穿阿瑪尼、戴江詩(shī)丹頓，而是會(huì)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理的消費(fèi)規(guī)劃。同樣，我們?cè)谶x擇房屋消費(fèi)時(shí)也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。

建議：前期，有很多人根本不具備買(mǎi)房能力，可在盲目的心態(tài)驅(qū)使下投入購(gòu)房行列，這種行為與普通人買(mǎi)奢侈產(chǎn)品無(wú)異。

經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

我們每個(gè)人都生活在社會(huì)大家庭中，國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)于我們的消費(fèi)特別是大宗消費(fèi)的影響是很大的。比如在目前國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大環(huán)境下，我們的收入預(yù)期都不得不調(diào)低，這樣，我們?cè)谶M(jìn)行大宗消費(fèi)時(shí)就必須要冷靜、謹(jǐn)慎。

建議：在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的大背景下，購(gòu)房慎重，不宜急于出手。

國(guó)家政策

由于目前商品房不能滿(mǎn)足民眾普遍的住房需求，政府會(huì)在不同時(shí)期都對(duì)商品房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控和理性引導(dǎo)。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并非完全處于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)期，因此，我們不可忽視國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。

建議：在目前政府大力興建保障房、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商興建中低價(jià)商品房并降價(jià)銷(xiāo)售、限購(gòu)的政策環(huán)境下，市場(chǎng)供大于求的局面必將長(zhǎng)期存在。這樣，我們?cè)跊Q定買(mǎi)房之前，就從容許多。

市場(chǎng)狀況

任何一種商品，在賣(mài)方市場(chǎng)環(huán)境下都比較受熱捧，而在買(mǎi)方市場(chǎng)環(huán)境下則相反。在房地產(chǎn)火爆時(shí)期，商品房的價(jià)格就是在熱捧之下被盲目推高的。

建議：消費(fèi)者在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，應(yīng)以觀望心態(tài)去選擇房源。

買(mǎi)房時(shí)機(jī)

在決定買(mǎi)房前，必須分析一下市場(chǎng)狀況，看買(mǎi)房時(shí)機(jī)是否合適。對(duì)于自住需求者在房?jī)r(jià)處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時(shí)都可以考慮買(mǎi)房，而在房?jī)r(jià)處下跌態(tài)勢(shì)下切忌買(mǎi)房?，F(xiàn)在有一些人鼓吹只要是自住需求，買(mǎi)房就不必猶豫，此說(shuō)法顯然是在為既得利益集團(tuán)搖旗吶喊。因?yàn)?，我們每個(gè)人賺錢(qián)都不是很容易的，在房?jī)r(jià)處下降通道時(shí)買(mǎi)房無(wú)異拱手送錢(qián)于人。至于說(shuō)投資，那就更要謹(jǐn)慎了。

建議：其實(shí)，在目前的市場(chǎng)形勢(shì)下，投資房產(chǎn)是極不明智的。對(duì)于部分人的房產(chǎn)是最佳投資工具論點(diǎn)，有些專(zhuān)家一直持反對(duì)態(tài)度，筆者觀點(diǎn)是目前中國(guó)房產(chǎn)根本不具備投資價(jià)值。

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