逾期交房違約金的計(jì)算

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的法律適用的若干解釋》的十七條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。由此可以計(jì)算出違約金的金額。

什么是逾期交房?

逾期交房是指賣(mài)家沒(méi)有在合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，將符合交付使用條件的房屋交給買(mǎi)家入住的行為。根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定：“出賣(mài)人遲延交付房屋或買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外。”可見(jiàn)，逾期交房會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)不好的影響，因此需要謹(jǐn)慎對(duì)待。

根據(jù)法律規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在約定期限內(nèi)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說(shuō)，你們約定的日期內(nèi)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中約定了違約金，按照合同的約定執(zhí)行。在合同中沒(méi)有約定違約金，就可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

1、按實(shí)際延長(zhǎng)的期限,以人民銀行同期存款利率計(jì)算違約金。計(jì)算基數(shù)以合同總價(jià)20計(jì)算。

2、合同約定“房屋交付使用后60日內(nèi)辦理”,此處“辦理”的意思一般是向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T(mén)申請(qǐng),而并非指辦結(jié)。

如果遇見(jiàn)逾期交房的情況，買(mǎi)家該如何應(yīng)對(duì)?

1、買(mǎi)家可以要求退房，解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果賣(mài)家逾期已經(jīng)超過(guò)了合同中約定的三十日的期限，買(mǎi)家便有權(quán)要求退房，退還全部已經(jīng)支付的費(fèi)用并賠償損失。

2、買(mǎi)家可以要求繼續(xù)履行合同，并主張按照合同約定支付違約金。雖然房屋逾期交付，但不代表合同不能繼續(xù)履行，買(mǎi)家可以選擇繼續(xù)履行合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。一般情況下，如果合同可以繼續(xù)履行，則建議買(mǎi)家選擇通過(guò)第二種方式，這樣可以最大程度的保護(hù)買(mǎi)家的合法權(quán)益。

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