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寧波
買賣房屋時要小心不要上了中介的當
1.包裝虛幻核心賣點
生活中，處處都有廣告，也正是這些廣告讓我們了解這個東西。房子也是如此，很多人對房子的第一印象就是來自售樓的廣告，房產(chǎn)商以及房產(chǎn)中介通過對房子全方位的包裝，讓顧客深深吸引。例如，李先生看到某房產(chǎn)中介打出的廣告：買xx房子可以上什么學校，房子附近有成熟的社區(qū)等。正是這些因素讓李先生動了心，花高價買的房子最后才發(fā)現(xiàn)學區(qū)政策已經(jīng)改變，最后是后悔也來不及了。
購房者要注意售房廣告一般沒有法律約束力，這些所謂的承諾很有可能只是包裝過的。購房者還需要實地考察，對于一些承諾應該要求售房者寫進合同。
2.城市功能區(qū)不能成為判斷配套是否成熟的標準
商務區(qū)是否一定適合置業(yè)呢?其實，商務區(qū)的房子一般是比較貴的，買房居住的話，遠離這些噱頭式功能區(qū)還是很好的。
3.開盤未必有好房子
很多人認為剛開盤賣的房子，一定是最好的，但事實真的是這樣嗎?其實好的房子是被留在最后的，會在一段時間內(nèi)推出一套，但是這樣的房子房價升的比較快。如果不是有特別硬的關系，還是不要在開盤的時候購買。
4.廣告只是廣告
廣告做得好了才有吸引力，所以大部分的廣告都是被夸大了。很多廣告中承諾小區(qū)景觀有多么的美，但是過不了多久竟然發(fā)現(xiàn)這些景觀沒有了生機。原來很多的景觀都是不僅之前剛剛移植過來的，所以購房者要注意。
5.外面墻面磚易漏水
購房者總是想象一些美好的事物，比如認為房子的面磚外墻是好的，但其實很多面磚漏水比涂料漏水的幾率大很多。
6.樁有多深
其實，房子漏水的話，和外立面的材料沒什么大的關系，我們應該關心的是樁有多深，因為房子漏水很多原因是由于房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。
7.慎買廣告上的房型
如果廣告上的某個樓盤單獨印了一個房型，大家最好不要買這樣的房型。這樣的房型要么是不好賣要么就是位置有問題，只能通過這樣的方式來刺激人購買，好的房子還需要單獨印上去宣傳嗎?
8.綠化率
至于賣房承諾的綠化率和容積率大家聽聽就可以了，如果你信以為真就真的輸了。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的賣房常見忽悠技巧，大家一定要看仔細了。如果需要律師的幫助，歡迎致電律霸網(wǎng)。
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簡介:
在京執(zhí)業(yè)近六年，無不良執(zhí)業(yè)記錄，從業(yè)以來擔任了多家企業(yè)的法律顧問，辦理了大量的民商事訴訟、仲裁案件。思維縝密，誠實守信，對于法律問題有獨到的分析和解決能力，具備良好的法律專業(yè)素質(zhì)。以學者的嚴謹態(tài)度，專家的服務水準，為當事人提供優(yōu)質(zhì)高效專業(yè)的法律服務，為當事人排憂解難，把維護當事人的合法權益作為自己的最大目標，以讓當事人滿意作為自己工作的基本要求。執(zhí)業(yè)以來始終堅持“受人之托，忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念并獲得當事人的一致認可。
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