1、非法開(kāi)發(fā)房。

在一些農(nóng)村地區(qū)，有點(diǎn)空地就可以造房子。這樣就會(huì)有一些未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的單位，通過(guò)非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，由于其沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，因而也就無(wú)法辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)交納土地出讓金，這些非法開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子價(jià)格非常便宜，于是就有些人貪圖便宜，低價(jià)購(gòu)買這類房子，其風(fēng)險(xiǎn)是極大的。

2、聯(lián)合開(kāi)發(fā)房。

這類房子是由有錢無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開(kāi)發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，價(jià)格也會(huì)較比市場(chǎng)上的商品房低廉。但按國(guó)家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，這樣一來(lái)，一旦你貪圖低價(jià)便宜而購(gòu)入，往往會(huì)在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。不知道哪天國(guó)家出臺(tái)政策，沒(méi)收這類房子，那么就得不償失了。

3、公益聯(lián)建房。

聯(lián)建房這個(gè)字眼很火，大多人都知道。這是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，而今為了一些生活困難的人的住房問(wèn)題，聯(lián)建房就炙手可熱了。想購(gòu)買聯(lián)建房是要符合一定條件的，不是你想買就買的。而且按國(guó)家政策規(guī)定，聯(lián)建房不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)，所以只能住很難轉(zhuǎn)讓。

4、集資聯(lián)建房。

這就是我們父輩母輩所謂的集體房子。尤其是一些學(xué)校政府部門會(huì)組織這樣的集資聯(lián)建房。一般都是集體戶口。這是一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個(gè)人或本單位職工的資金集資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。由于土地來(lái)源主要是企業(yè)通過(guò)減免地價(jià)，或行政劃撥式取得的非贏利性土地，同樣，根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，此類房不能作為商品房向社會(huì)出售，一旦購(gòu)買缺乏保證。

5、集資合建房。

這個(gè)名詞對(duì)大家來(lái)說(shuō)很陌生，其實(shí)這類房子就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開(kāi)發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。10多年前就是采取集資建房的。需強(qiáng)調(diào)指出的是，此類房大都沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購(gòu)買這類集資合資的房屋，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，這類房屋買賣行為肯定是無(wú)效的。所以要仔細(xì)考慮，不要輕易出手。