認購書的內(nèi)容

1、認購物業(yè)，有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求購房者在協(xié)議中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關(guān)約束，這是對購房者的消費者知情權(quán)的侵害。因此購房者應該將物業(yè)管理條款與認購協(xié)議書分開簽署或另外設置條款確定物業(yè)管理的費用標準;

2、房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;

3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;

4、認購條件，包括認購書注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。

在簽訂完認購書后，發(fā)展商還應該給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房人明確細節(jié)，購房人只有明白其內(nèi)容，才能順利簽訂購房協(xié)議，其內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、交納有關(guān)稅費的說明。

相關(guān)內(nèi)容：簽商品房認購書的注意事項

1、規(guī)避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯就歸結(jié)于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應當避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。

2、購房者不要與開發(fā)商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認購金，不予退還;

3、不使用模糊概念，在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優(yōu)惠價”“折扣價”等，而要準確到單價的具體數(shù)額;

4、開發(fā)商答應為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認購書，如此價格保留10天，此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應該承擔違約責任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內(nèi)必須購買的義務;

5、注意認購協(xié)議書中權(quán)利義務的對等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當事人應當在認購協(xié)議中規(guī)定必要的義務，雙方的義務都是圍繞合同目的的實現(xiàn)而確立的，任何一方的義務不能過多也不能過少。目前多數(shù)的認購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。

6、在簽訂《認購協(xié)議書》時，購房者應對開發(fā)商提供的格式條款進行認真審查，適當補充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認購協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開，使之獨立。這樣才能真正保護購房者的合法權(quán)益。

在簽訂認購書后，購房者后悔的情況相當普遍，而由此引發(fā)的糾紛更是難以解決。所以，對于購房者來說，為了避免喪失認購金或定金，千萬不要急于在簽訂認書購時馬上交錢，而是要考慮清楚后再說。一旦決定交錢認購，不妨在認購書中約定，書面化以保留，有所證據(jù)。如果在這方面您還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。