二手房合同需要注意的問題

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

明確稅費(fèi)種類、數(shù)額

一些中介公司利用當(dāng)事人急于購房或賣房的心理，要求、誘導(dǎo)其簽訂房屋買賣合同，想方設(shè)法促成房屋買賣合同成立。如果買賣雙方對諸如國家規(guī)定的稅費(fèi)、交易習(xí)慣和相關(guān)手續(xù)的辦理程序等并不了解，或者是出于對中介公司的信任，輕易相信，卻又無法證明中介人員有欺詐行為，一旦與合約有偏差，買賣雙方就只有自認(rèn)吃虧的份兒了。買賣雙方此時不僅要依約向中介公司支付咨詢和中介服務(wù)費(fèi)，還可能因逾期付款等情形支付相應(yīng)的違約金。

審核中報告事項(xiàng)

在二手房交易過程中，委托人應(yīng)對中介公司所報告的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢核對?？梢砸笃涮峁┫嚓P(guān)資料，避免對方隱瞞事實(shí)或提供虛假信息；若產(chǎn)生糾紛，委托人也可據(jù)此追究中介公司的責(zé)任。另外在交易時，委托人應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否存在繼承問題、是否存在共有人、是否取得產(chǎn)權(quán)證書；注意房屋是否具備可轉(zhuǎn)讓條件，是否存在抵押、查封或擔(dān)保等履行障礙；注意委托代理人的授權(quán)委托是否有效合法，是否存在無權(quán)代理或過期委托等情況；還要注意相關(guān)稅費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)主體等事項(xiàng)。雖然委托于中介，但是這些信息還是必須要自己進(jìn)行核實(shí)。因?yàn)樵趯?shí)際的交易中，一些中介公司為了誘導(dǎo)當(dāng)事人先簽訂合同，往往會向買方保證將協(xié)助解決該問題甚至擔(dān)保該問題不會影響合同的繼續(xù)履行，也有一些當(dāng)事人信以為真，從而訂立合同，導(dǎo)致中介公司可依法不論買賣合同是否能夠?qū)嶋H履行，均可要求當(dāng)事人支付相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)及逾期付款違約金的權(quán)利。

付費(fèi)時間嚴(yán)守合約規(guī)定

在有的案例中，委托人在居間合同中已約定了居間費(fèi)用具體的付款時間及違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)，但居間人向委托人口頭承諾中介費(fèi)可在房屋買賣合同履行完畢后或合同履行的某一階段交付，以及解決第三點(diǎn)建議中所述問題時支付，其后，居間人卻起訴要求委托人承擔(dān)逾期支付中介費(fèi)的責(zé)任，理由是中介公司所出具的格式條款均約定房屋買賣的當(dāng)事人在中介公司的促成下，雙方同意在簽約日或某一時間內(nèi)支付該中介服務(wù)費(fèi)，逾期支付的應(yīng)按一定的違約計算標(biāo)準(zhǔn)(該標(biāo)準(zhǔn)往往是每日應(yīng)付款的1%或5‰)計付違約金。

按該標(biāo)準(zhǔn)計算，違約方逾期付款的，在100天或200天后中介公司除取得約定的中介服務(wù)費(fèi)外，還可獲取相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)1倍的逾期付款違約金，在此，無論房屋買賣合同能否得到實(shí)際履行，均會導(dǎo)致當(dāng)事人損失的進(jìn)一步增加。法院在委托人無證據(jù)證明居間人口頭承諾過變更具體條款時，只能支持居間人的訴求。在此局面下，委托人由此遭受的損失幾乎相當(dāng)于雙倍支付中介服務(wù)費(fèi)。

如果發(fā)生什么狀況雙方可以要求對方簽署承諾書，防止糾紛發(fā)生無證據(jù)的情況產(chǎn)生。以上就是律霸網(wǎng)小編總結(jié)的相關(guān)的信息，如果你還需要律師的幫助，可以在線聯(lián)系律霸網(wǎng)。