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寧波
購房者發(fā)現(xiàn)房屋實際面積小于合同約定面積應如何維權(quán)
2012年，濟南的王某夫婦購買了一套單元房。建筑面積共100平方米，其中套內(nèi)建筑面積82.97平方米，公共部位共有分攤建筑面積27.23平方米，該套商品房總價款92萬余元。2014年，王某夫婦辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門確認該商品房總建筑面積91.46平方米，套內(nèi)面積75.28平方米。商品房套內(nèi)建筑面積誤差7.69平方米。
王某夫婦應如何維護自己的合法權(quán)益?
律師說法：
根據(jù)法律規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應于支持。買受人決定不退房的話，實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。本案中，實際面積小于合同約定面積，且誤差已超過3%，王某夫婦可以要求退房，若不退房，誤差范圍內(nèi)的2.45平方米房款由開發(fā)商返還給王某夫婦，剩余5.24平方米房款開發(fā)商要雙倍返還房款。
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