在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房者在哪些情形能退房,房款又該怎么算
購房者在哪些情形能退房,房款又該怎么算
關(guān)于退房，需要滿足以下這幾種條件
1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差的絕對值超過3%。
2、開發(fā)商延遲交房。逾期交房屬于違約行為，只要超過合同約定的交房期限，可要求退房。
3、開發(fā)商變更計(jì)劃。比如未征得業(yè)主同意更改房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、尺寸和朝向等。
4、開發(fā)商五證二書不全。
5、房屋質(zhì)量不合格或者嚴(yán)重影響房屋正常使用。
6、無法拿到產(chǎn)權(quán)證，分為不能或者無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證明兩種。
7、購房者無法取得貸款，買賣雙方無法就付款方式達(dá)成一致。
8、其他合同約定事項(xiàng)。
退房流程一般是這樣的
購房者滿足退房條件后找開發(fā)商協(xié)商。一般有三種結(jié)果：
1、協(xié)商成功，完成退房。
2、取得滿意補(bǔ)償金，不退房。
3、無法協(xié)商一致，要求仲裁或訴訟。
如果協(xié)商成功呢，則應(yīng)走以下程序，購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商收到退房要求后于15日內(nèi)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同手續(xù)，然后將全部房款退還，最后辦理停止向公積金管理中心或貸款銀行還款的手續(xù)。
退款算法
1、一次性付款
這種情況，開發(fā)商應(yīng)退還所付購房款和相應(yīng)的利息。
2、貸款買房
開發(fā)商需退還首付款給購房者，銀行借款還給銀行;同時(shí)應(yīng)歸還購房者首付款產(chǎn)生的利息、月供及月供利息。
退房應(yīng)注意這些
1、違約金
如果是支付定金一方違約，則定金不予返還;如果是收取違約金一方違約，則雙倍返還定金;雙方都有責(zé)任，則按過錯(cuò)程度各自分擔(dān)。
2、退房時(shí)間
請注意，退房是大事，一旦辦理完房產(chǎn)證退房鑒定時(shí)間非常長，而且過程復(fù)雜，所以，如果決定退房，應(yīng)在辦證之前完成退房。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
股份有限公司向銀行貸款需要股東簽字嗎
2021-02-01一般保證連帶共同被告
2021-03-13同一交通事故兩個(gè)受損失的可以同案起訴嗎
2020-11-13監(jiān)視居住轉(zhuǎn)刑拘的條件
2021-02-20經(jīng)濟(jì)糾紛會(huì)異地審理嗎
2021-03-25贍養(yǎng)費(fèi)的給付標(biāo)準(zhǔn)是多少
2021-03-03孫子女有贍養(yǎng)義務(wù)嗎
2021-03-25銀監(jiān)會(huì)非法集資的意見全文內(nèi)容是什么
2020-11-10如何去法院辦理提存
2020-11-23合同債務(wù)常見有哪些風(fēng)險(xiǎn)些
2020-12-22擔(dān)保合同債務(wù)人與主合同不一致,這個(gè)合同有效嗎
2021-03-06火災(zāi)財(cái)產(chǎn)損失如何舉證
2020-11-15合同期內(nèi)崗位調(diào)動(dòng)員工不同意怎么辦
2021-02-13雙方在什么條件下解除勞動(dòng)關(guān)系
2020-12-28企業(yè)停產(chǎn)期間經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)
2020-11-17上海主動(dòng)離職補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)
2021-01-27合同到期可以調(diào)崗嗎
2020-12-01勞務(wù)派遣轉(zhuǎn)勞務(wù)外包的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2020-12-06失業(yè)保險(xiǎn)金不得低于什么
2021-02-22定期人壽保險(xiǎn)的內(nèi)容有哪些
2020-12-29