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怎么分辨預(yù)售證的真假

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 159人看過

一、看名稱

個(gè)別商品房預(yù)售許可證上會(huì)附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋的具體情況，比如棟數(shù)、位置等，你要做的就是將平面圖上的信息與實(shí)際情況作比較，看看是否屬實(shí)。若不相符且差異較大的話，預(yù)售證就有可能是假的。

二、看數(shù)字

1、看監(jiān)管帳號(hào)

一般來說，商品房預(yù)售許可證上會(huì)標(biāo)注開發(fā)商在銀行開辦的資金監(jiān)管專用帳號(hào)，你要做的就是看預(yù)售證上寫的專用賬號(hào)是否與買賣合同付款方式中的監(jiān)管帳號(hào)相同。

2、看面積

總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明了的話，你就需要仔細(xì)核對(duì)，畢竟只有當(dāng)這些數(shù)據(jù)都屬實(shí)的時(shí)候，交易安全才更有保障。

3、看土地使用權(quán)證號(hào)

開發(fā)商只有在取得了土地使用權(quán)，才可以開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項(xiàng)目。所以，只有當(dāng)預(yù)售證書上寫明了土地使用權(quán)證號(hào)，才說明開發(fā)商的資質(zhì)沒有問題，當(dāng)然，你還可以通過土地使用權(quán)證號(hào)去查詢房屋的情況。

三、看備注

最后，除了上述的辦法，你還可以通過進(jìn)入你所在城市的住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)進(jìn)行查詢。如圖，以南寧市為例，你可以通過預(yù)售證號(hào)、項(xiàng)目名稱、公司名稱等信息進(jìn)行查詢，十分方便。

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