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寧波
購房定金可退回
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”。據(jù)此，商品房買賣合同中，購房者已交付購房定金后，因不可歸責(zé)任于雙方的責(zé)任，購房者可以要求開發(fā)商全額退還已預(yù)付的定金。不可歸責(zé)任于一方的原因包括雙方未能就《商品房預(yù)售合同》的主要條款達(dá)成一致意見。
現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)殚_發(fā)商要求簽訂的《商品房預(yù)售合同》中存在諸多不平等的霸王條款，而且不允許修改，這種情況下，如購房者以雙方不能就合同條款達(dá)成一致，則可以要求退款。實(shí)際工作中，如購房者交付定金后，又不想買房了，可以利用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，以雙方不能達(dá)成合同條款為由要求開發(fā)商退還定金。
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