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寧波
購房者“翻院墻”買房行為不屬于違約
我通過房屋中介公司看了一房屋，比較滿意，但由于與房屋中介未能在房屋價款上達成一致，沒有購買。后來是通過另外一家中介購買的。前一房屋中介公司知道后要求我按約定支付違約金。原因是看房前，我按中介員工的要求在“看房回執(zhí)”上簽了字，“看房回執(zhí)”寫明“如本人或本人親屬、公司、委托人、受托人、朋友、同事私下直接或間接委托代理買入或承租此物業(yè)，本人愿按合同成交價的5%或一個月租金之雙倍金額支付給中介公司作為違約金。”請問我應(yīng)該支付違約金嗎？
律師回答：
不應(yīng)支付違約金。中介提供的看房回執(zhí)屬于格式條款，其內(nèi)容明顯對看房者具有限制性，而該中介沒有證據(jù)證明工作人員在看房者簽看房回執(zhí)時盡到了提示說明義務(wù)，所以按照我國相關(guān)法律的規(guī)定，該格式條款無效。同時，消費者權(quán)益保護法規(guī)定，消費者在選擇商品或者服務(wù)時，有權(quán)進行比較、鑒別和挑選。因此，看房者有權(quán)在多家房屋中介進行比較、挑選后選擇其中一家為其提供服務(wù)。中介排除看房者的自由選擇商品權(quán)利的格式條款應(yīng)屬無效。據(jù)此，你在另一家房屋中介公司購買了該房屋的行為不存在違約，不需要支付違約金。
相關(guān)法律知識：
格式合同格式條款是當(dāng)事人為重復(fù)使用而預(yù)先擬訂，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。采用格式條款的合同稱為格式合同，或制式合同。
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