45.民用建筑工程的幾種常見病及成因外墻滲漏在框架結(jié)構(gòu)的房屋出現(xiàn)較多，原因有：填空墻內(nèi)沙漿不均勻；建筑用磚質(zhì)量不合格；磚的砌筑方法不對，磚線太齊，沒有把磚的接口錯開；沙漿批面工序不對，在下層沙漿未完全干透即進(jìn)行上層批面。窗框滲水窗框與外墻接縫處，所填充的沙漿不密實或窗體因質(zhì)量問題而發(fā)生變形。內(nèi)墻開裂駁落因工序時間預(yù)留不充分，導(dǎo)致里面一層的沙漿批面未能干透。下水不足在施工期間，管道開口未用特制堵頭封閉，或因封閉不嚴(yán)而導(dǎo)致雜物進(jìn)入管道。上水水壓不足樓頂水箱過小、水位不夠或水泵泵力不足。水管黃銹水因使用的鍍鋅水管質(zhì)量不合格，導(dǎo)致管道內(nèi)壁生銹，產(chǎn)生黃水現(xiàn)象。地面開裂因進(jìn)行水泥地面劈面的工序中，不同層面的預(yù)留時間不足。建筑物分段水平面沉降范圍不均勻。46.基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的涵義基礎(chǔ)設(shè)施水、電、道路、通訊、煤氣等生活必要設(shè)施。配套設(shè)施會所、泳池、中庭花園、兒童樂園等以提高居住質(zhì)量為目的的設(shè)施。47.住宅平面設(shè)計和幾個概念1.客廳與餐廳的相互關(guān)系客廳的標(biāo)準(zhǔn)面積：16—20平米（長4.5—5平米，寬3.5—4平米，以常見三件套沙發(fā)擺放為準(zhǔn)）餐廳的標(biāo)準(zhǔn)面積：10—14平米（以6—8人用餐為準(zhǔn)）。2.采光、通風(fēng)的順序要求首先保證主要功能房（客廳、主臥房）的采光、通風(fēng)等要求，再盡可能處理好其他不同功能房的采光、通風(fēng)等要求。48.工程部人員基本架構(gòu)經(jīng)理（結(jié)構(gòu)工程師或建筑工程師）、總工程師、結(jié)構(gòu)工程師、建筑工程師、給排水工程師、電器工程師（強(qiáng)電：照明、空調(diào)、電梯等；弱電：電話、電視監(jiān)控、消防報警、保安、電腦網(wǎng)絡(luò)等）、預(yù)決算工程師。49.工程部職能地盤工程建設(shè)的質(zhì)量管理、成本管理、工期管理。50.政府有關(guān)部門在房地產(chǎn)開發(fā)項目中所起的作用國家土管理局：批地、報建、驗收；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會：對施工單位、設(shè)計院的管理，以及施工手續(xù)的審批；消防局：對消防設(shè)計的審批及消防設(shè)施的驗收；勞動局：電梯的驗收和維修申報；質(zhì)檢站：對工程質(zhì)量的驗收監(jiān)督。環(huán)保局：對環(huán)境治理的監(jiān)督；安監(jiān)站：對施工現(xiàn)場安全措施落實的檢查督促。