商品房質(zhì)保期限

建設(shè)部于2000年頒布的80號(hào)令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，建設(shè)工程的保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)的保修期為兩個(gè)采暖期或供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期為2年。

商品房的質(zhì)保期僅2到5年，但據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，八成購(gòu)房者都不知道購(gòu)買商品房還有質(zhì)保期這回事。因此，部分消費(fèi)維權(quán)單位認(rèn)為，房企有義務(wù)讓消費(fèi)者知曉現(xiàn)有商品房保修項(xiàng)目及保修時(shí)限否則消費(fèi)者在遇到問題時(shí)無(wú)法主張自身權(quán)益。房企業(yè)應(yīng)主動(dòng)通過商品房銷售合同、物業(yè)管理協(xié)議等多種渠道讓消費(fèi)者了解相關(guān)保修條款。同時(shí)，房企應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，不推諉，不扯皮；并嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)部門關(guān)于商品房質(zhì)保期的規(guī)定，以及商品房銷售合同、物業(yè)管理協(xié)議中的約定，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，避免開發(fā)商與消費(fèi)者之間就此問題產(chǎn)生矛盾和糾紛。并呼吁有良知的開發(fā)商主動(dòng)做出承諾，延長(zhǎng)房屋質(zhì)保期，讓消費(fèi)者住得安心、放心。

相關(guān)法律知識(shí)：

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

第九條房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。