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寧波
開發(fā)商“一房多賣”怎么辦？
對于開發(fā)商存在的“一房二賣”行為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條第(二)項：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定。
你可先與開發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成，你可通過兩種途徑維護你的合法權(quán)益：
其一，若要求開發(fā)商繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，你應(yīng)先起訴開發(fā)商及劉某，請求確認(rèn)開發(fā)商與劉某簽訂的《商品房買賣合同》無效或撤銷其買賣合同;
其二，你購房的目的若不能實現(xiàn)，你可將開發(fā)商起訴至法院，請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)問題，所謂優(yōu)先受償權(quán)，是指特種債權(quán)人基于法律規(guī)定，對債務(wù)人的全部財產(chǎn)或特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。但建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使是有限制的。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第二條及第四條規(guī)定：消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人;建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。
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