一、對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行初步的了解。

包括對(duì)建設(shè)方，施工方，商品房所在位置，戶型，房?jī)r(jià)，相關(guān)配套設(shè)施，周邊環(huán)境等做一個(gè)初步的了解。

二、進(jìn)入樓盤(pán)的銷售場(chǎng)所詳細(xì)了解。

進(jìn)入銷售大廳，對(duì)各種宣傳資料抓住自己觀注的重點(diǎn)內(nèi)容詳細(xì)查看，廣告和宣傳資料中承諾和保證的內(nèi)容有時(shí)不一定會(huì)在正式的商品房買賣合同中出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商有時(shí)為了吸引眼球，故意夸大宣傳，因此購(gòu)房人要將宣傳資料等廣告內(nèi)容與正式合同條款進(jìn)行比對(duì)，至少也要保留相關(guān)證據(jù)，以防止開(kāi)發(fā)商。

三、對(duì)巨大優(yōu)惠、打折和高回報(bào)的宣傳保持警惕。

特別是近年來(lái)比較流行的“售后返租”，開(kāi)發(fā)商將商品房以較大的優(yōu)惠出售給購(gòu)房人后，購(gòu)房人委托開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商指定的公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商或其指定的公司在一定期限內(nèi)按比例向購(gòu)房人支付租金。由于購(gòu)買經(jīng)營(yíng)性商品房是眾多購(gòu)房人進(jìn)行投資的熱門(mén)渠道，開(kāi)發(fā)商打出巨大優(yōu)惠并保證租金收益的廣告往往會(huì)吸引眾多買家蜂擁而至，而這時(shí)往往面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。首先有可能涉及非法集資，如果沒(méi)有真實(shí)的房產(chǎn)進(jìn)行銷售，或者不能辦理過(guò)戶，又或證照不齊全等，有可能涉嫌非法集資的犯罪活動(dòng)。其次，如果租金過(guò)高，再加上開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)管理出現(xiàn)問(wèn)題，往往會(huì)導(dǎo)致租金無(wú)法按時(shí)支付。最后，土地使用權(quán)是否被抵押，開(kāi)發(fā)商由于資金問(wèn)題如果將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，而購(gòu)房人明知如此還要購(gòu)買，就要承擔(dān)不利后果。

四、查看相關(guān)證照、備案是否齊全，是否具備銷售商品房的資質(zhì)和條件。

購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

如果相關(guān)的證照或備案不齊全，有可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證的辦理出現(xiàn)問(wèn)題，如果涉嫌“小產(chǎn)權(quán)房”，還有面臨被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。