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寧波
購(gòu)買的商品房被開發(fā)商又賣給了別人怎么辦？
陸女士問：我于去年購(gòu)買了某樓盤的一套三居室住房，約定今年五月份上房?？傻缴戏咳掌谖覝?zhǔn)備辦理上房手續(xù)時(shí)，卻被告之已經(jīng)被他人辦理了上房手續(xù)。經(jīng)過了解才得知，原來開發(fā)商把這套房子又賣給別人了。我應(yīng)該怎么辦呢?
秦*敏律師答復(fù)：依你所述，開發(fā)商已經(jīng)把你買的房子又出售給且已經(jīng)實(shí)際交付給了第三人，是不可能再把房子交給你了，故你已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)該商品房買賣合同的目的，開發(fā)商的行為是典型的和嚴(yán)重的違約行為。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”。據(jù)此，你可以和開發(fā)商協(xié)商解除商品房買賣合同、要求開發(fā)商向你返還全部已付購(gòu)房款及利息、要求賠償損失，并可以要求開發(fā)商向你支付不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償金。如果任何一方不愿協(xié)商或者雖經(jīng)協(xié)商但無(wú)法達(dá)成一致協(xié)議，你可以向法院提起民事訴訟，按照上述規(guī)定主張你的權(quán)利，從而及時(shí)、充分的維護(hù)你的合法權(quán)益。
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