第一步：填表

“央產(chǎn)房”業(yè)主可以自己去“交易辦公室”(具體地址及聯(lián)系方式在下篇的“央產(chǎn)房”問答中有詳解)，也可在定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取《中央在京單位已購公有住房上市出售登記表》。在工作人員指導(dǎo)下填寫。同時(shí)“央產(chǎn)房”業(yè)主需提供房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的超標(biāo)處理結(jié)果。報(bào)“交易辦公室”核準(zhǔn)。

業(yè)主還需準(zhǔn)備好如下資料：房屋所有權(quán)證書房屋共有人同意出售的書面意見、結(jié)婚證;身份證、戶口簿或者其他有效身份證明;與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(出售人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或者原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù));物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明(出售人沒有建立住房檔案的，應(yīng)補(bǔ)交住房檔案，否則無法在“交易辦公室”進(jìn)行核準(zhǔn)工作)。

第二步：委托、交易

“央產(chǎn)房”業(yè)主可自行尋找客戶，或者委托定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)尋求客戶。

“央產(chǎn)房”業(yè)主與定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂《委托代理銷售協(xié)議》，由經(jīng)紀(jì)公司撮合買賣雙方并達(dá)成成交意向。

第三步：簽合同

“央產(chǎn)房”業(yè)主如果自行尋找買房客戶，建議您一定要與買方簽訂《北京市房屋買賣合同》。委托定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司，則經(jīng)紀(jì)公司為買賣雙方約定時(shí)間簽訂《北京市房屋買賣合同》。如買方不需辦理銀行按揭貸款，則直接轉(zhuǎn)到第五步;如買方需做銀行按揭貸款，需提供如下資料：身份證、戶口簿、人名章、收入證明、所在工作單位的營業(yè)執(zhí)照(副本)復(fù)印件加蓋紅章、一寸照片兩張、學(xué)歷證明、結(jié)婚證(或未婚證明)。

第四步：買方辦理銀行按揭手續(xù)

房產(chǎn)評估買方自行或者定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司將該套房屋的資料提供給評估事務(wù)所，由其進(jìn)行評估，并繳納評估費(fèi)(買方繳納)，評估費(fèi)=評估價(jià)×3‰。

約見律師買方需填寫相關(guān)資料，由律師初審其貸款資格，同時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)。保險(xiǎn)費(fèi)按規(guī)定繳納，律師費(fèi)為貸款額×2‰。報(bào)批銀行審貸。

第五步：物業(yè)交割

買賣雙方自行或者由定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人陪同，進(jìn)行水、電、煤氣等物業(yè)交驗(yàn)，同時(shí)簽訂《物業(yè)交割單》。

第六步：辦理權(quán)證過戶

北京市城八區(qū)權(quán)證過戶手續(xù)各不相同，業(yè)主自行辦理會(huì)很麻煩，代理機(jī)構(gòu)制作了《北京市城八區(qū)權(quán)證過戶手續(xù)表(房改房)》供您參考，但具體流程還需依據(jù)各區(qū)房管局相關(guān)規(guī)定。B

在此建議業(yè)主找定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司代為辦理權(quán)證過戶手續(xù)。

第七步：買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》

“央產(chǎn)房”業(yè)主應(yīng)督促買方與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)供暖合同》，免去日后產(chǎn)生不必要的麻煩。

第八步：完稅、取證

買賣雙方自行或者由經(jīng)紀(jì)公司代繳稅費(fèi)、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

第九步：銀行放貸，房主領(lǐng)款

銀行審查完稅票，批放貸款。房主到銀行或者定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取房款。

特別注意：

購買央產(chǎn)房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)該向所在區(qū)權(quán)屬登記部門提交以下材料

·央產(chǎn)權(quán)的房屋是中央國家機(jī)關(guān)或其直屬企業(yè)房屋，再次上市交易必須經(jīng)過“在京中央國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室”審批同意后才能上市交易。但出售時(shí)還需提交：房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見書、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明。

·辦理央產(chǎn)房過戶手續(xù)的前提條件是繳納完畢契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅，買賣雙方到場，任何一方不能到場的，須出具授權(quán)委托書。除需填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》之外，還需提交如下資料：

·(1)買賣雙方提交材料：

·身份證明(核驗(yàn)原件)，如本市市民提交身份證復(fù)印件;外省市市民提交身份證、居住證(寄住證)或暫住證復(fù)印件;軍人提交軍官證復(fù)印件;港澳同胞提交中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護(hù)照或往來大陸通行證復(fù)印件、北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明及相關(guān)部門批準(zhǔn)符合購房條件準(zhǔn)予購房的證明;臺(tái)灣同胞提交臺(tái)胞證復(fù)印件、北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明及相關(guān)部門批準(zhǔn)符合購房條件準(zhǔn)予購房的證明;外國人提交護(hù)照復(fù)印件、北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明及相關(guān)部門批準(zhǔn)符合購房條件準(zhǔn)予購房的證明;非完全行為能力人提交監(jiān)護(hù)公證書原件及監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件，被監(jiān)護(hù)人的身份證明。

·(2)與原產(chǎn)權(quán)單位買賣契約(已購公房);(出售人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或者原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù));物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明(出售人沒有建立住房檔案的，應(yīng)補(bǔ)交住房檔案，否則無法在“交易辦公室”進(jìn)行核準(zhǔn)工作)

·(3)房屋所有權(quán)證;

·(4)房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如所有權(quán)證無圖，則不需提交。登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

·(5)買賣雙方簽訂的購房合同一式三份;

·(6)完稅憑證;

·(7)土地出讓金的繳納發(fā)票。

·(8)必須經(jīng)“在京中央和國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室”審批同意并取得了《央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表》后才能上市出售;

·(9)提交房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見書;

·(10)物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)清結(jié)證明。

必須要得到單位的同意才能上市.首先你的房子的所在單位是否在央產(chǎn)辦公室建檔，若建檔即可辦理過戶。你需要到藍(lán)島的央產(chǎn)房管理辦公室取一張上市單,填好后到單位在上面蓋個(gè)章,再讓單位給你出具一個(gè)物業(yè)供暖結(jié)清證明,這個(gè)同樣也是需要蓋章的.得到這兩樣?xùn)|西后,就可以上市了.反過來說,如果單位不同意給你蓋這兩個(gè)章,房子是絕對賣不了的,即使房產(chǎn)證已滿5年.

如房產(chǎn)在藍(lán)島有備檔,本人持房產(chǎn)證.本人身份證和單位購房合同到藍(lán)島央產(chǎn)交易大廳去辦表,一周左右就可以了