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房?jī)r(jià)上漲開(kāi)發(fā)商違約怎么辦

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 803人看過(guò)

開(kāi)發(fā)商違約怎么辦

購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商交房。

按照以上《合同法》說(shuō)明，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。雖然房產(chǎn)公司因延期交房構(gòu)成違約，但其無(wú)權(quán)解除合同，買(mǎi)方作為守約方有解除合同的權(quán)利。但買(mǎi)方并沒(méi)有提出解除合同，因此合同依然有效，買(mǎi)方可要求房產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同，向買(mǎi)方交付約定的商品房，并要求其承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

若開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證后未按法律規(guī)定和合同約定去辦理登記備案手續(xù)，也不提示合同相對(duì)人可去辦理登記備案，開(kāi)發(fā)商的行為屬不正當(dāng)阻止合同生效條件的成就，應(yīng)視為該條件已成就，合同因此生效。另外，購(gòu)買(mǎi)人已交付了錢(qián)款的主要義務(wù)，且開(kāi)發(fā)商已接受，故合同成立并生效。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同當(dāng)事人一方違約給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)包括期待利益，即根據(jù)合同履行后獲得利益，故被告應(yīng)賠償因合同不能履行所造成的損害。

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