一房數(shù)賣(mài)的處理原則：

一、法律依據(jù)

我國(guó)《物權(quán)法》、《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等均有規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn);未進(jìn)行登記的以預(yù)告登記為準(zhǔn);如果前兩者均不滿足的情況下則以實(shí)際合法占有為準(zhǔn)。

二、具體情況分析

1、已經(jīng)辦理商品房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的買(mǎi)受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)予支持。根據(jù)《物權(quán)法》第9條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。這說(shuō)明，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效的前提下，只有所售房屋經(jīng)過(guò)登記，房屋所有權(quán)才發(fā)生流轉(zhuǎn)。所以，數(shù)個(gè)買(mǎi)受人中，誰(shuí)辦理了商品房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，法律就認(rèn)定誰(shuí)取得了該房屋的所有權(quán)。

2、數(shù)個(gè)買(mǎi)受人均未辦理商品房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，支持已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的房屋所有權(quán)人的要求。我國(guó)《物權(quán)法》第20條第一款規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議的同時(shí)，可以就該房屋申請(qǐng)預(yù)告登記，，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處理該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

3、既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，已先行合法占有爭(zhēng)議房屋的買(mǎi)受人的房屋權(quán)屬要求應(yīng)得到支持。雖然根據(jù)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)準(zhǔn)，交付使用并不具有所有權(quán)轉(zhuǎn)移的意義，但是，房屋的轉(zhuǎn)移占有與交付使用，仍然具有明顯的公示與公信的現(xiàn)實(shí)作用。再者，《解釋》第11條規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)”。已先行合法占有爭(zhēng)議房屋的買(mǎi)受人已經(jīng)開(kāi)始承擔(dān)合同標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，從這一點(diǎn)看，不支持其合同履行要求也不符合民法上規(guī)定的公平原則。

4、均未辦理商品房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，又未合法占有爭(zhēng)議房屋的，先行支付房屋價(jià)款的買(mǎi)受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)予支持。由于支付對(duì)價(jià)是房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行行為，因此，已經(jīng)先行支付房屋價(jià)款，履行了自己的合同義務(wù)的買(mǎi)受人，要求對(duì)方當(dāng)事人相應(yīng)履行合同義務(wù)的要求，理應(yīng)得到支持。

5、如果上述情況均未發(fā)生，則簽約在先的買(mǎi)受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)該得到支持。簽約在先的合同成立在先，相對(duì)于簽約在后的合同，簽約在先的合同的標(biāo)的毫無(wú)瑕疵，而簽約在后的合同，均因出賣(mài)人的故意或過(guò)失，造成了其合同的標(biāo)的在該合同成立之前即已存在第三方權(quán)利，根據(jù)公平、誠(chéng)實(shí)信用的民事行為的基本原則，簽約在先的買(mǎi)受人的所有權(quán)要求理應(yīng)得到優(yōu)先保護(hù)。

以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí)，相信大家通過(guò)以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。