具體案例：

我租了一套房子，月租金1000元，押金3000元。合同約定：租期一年，租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意不得退租，否則，甲方不退還租金和押金。直到最近，我才發(fā)現(xiàn)此房不屬于甲方擁有，而是其親戚所有。請(qǐng)問(wèn)，如果我現(xiàn)在提出退租，甲方是否應(yīng)退還我的租金和押金?

經(jīng)典回答：

首先要弄清，房產(chǎn)是他親戚委托他出租的，還是他擅自出租的。如果是受他親戚的委托出租的，他的出租行為就合法，你想提前退租就是違約，就要承擔(dān)違約責(zé)任。如果他是擅自出租，根據(jù)我國(guó)《民法通則》第58條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所做的民事行為無(wú)效。據(jù)此，對(duì)于他的這種欺詐行為，你不僅有權(quán)退租，還有權(quán)要求賠償。

情況可由雙方協(xié)商;協(xié)商不成，可向法院起訴，通過(guò)訴訟途徑解決。

附：房屋租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：

1、房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。以租賃物的種類(lèi)為標(biāo)準(zhǔn)，租賃合同可以分為動(dòng)產(chǎn)租賃合同和不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標(biāo)的物的合同，屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。

2、合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制。具體表現(xiàn)為：

①“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則對(duì)房屋受讓人的限制。為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。我國(guó)《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

②承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十三條規(guī)定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3、期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。