當(dāng)事人一方對房屋登記簿提出異議的,法院會對其真實性進(jìn)行審查嗎

在房屋買賣等非權(quán)屬糾紛民事案件中，當(dāng)事人一方對另一方作為權(quán)屬證據(jù)提供的房屋登記簿和權(quán)屬證書提出異議，法院原則上僅對房屋登記簿和權(quán)屬證書形式上的真實性進(jìn)行審查，經(jīng)查證屬實的，即可作為民事訴訟的證據(jù)使用。

異議登記的條件：

1.異議登記的申請人為利害關(guān)系人，未經(jīng)利害關(guān)系人的申請

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得自行啟動異議登記。建立異議登記的目的是為了保護(hù)真正權(quán)利人的利益，不動產(chǎn)登記簿上的權(quán)利人的權(quán)利已經(jīng)得到登記簿的公信力的保護(hù)，通常情況下，其不會對登記簿上的權(quán)利歸屬狀況提出異議，即便真有不同認(rèn)識，也完全可以通過更正登記來解決。另外，從《物權(quán)法》第19條第2款的表述來看，異議登記的申請人也僅表述為利害關(guān)系人。

2.異議登記以登記簿記載權(quán)利人不同意變更登記為前提。我國《物權(quán)法》第19條第2款規(guī)定，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正登記的，利害關(guān)系人可以申請異議登記?！币簿褪钦f，在提出異議登記之前，利害關(guān)系人事先是提出過更正登記的，在登記簿記載的權(quán)利人或者不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不同意更正登記的條件下，更正登記申請人就可以提出異議登記。

3.申請異議登記需要經(jīng)過登記簿記載的權(quán)利人的書面同意。這點看似有些奇怪，為何權(quán)利人會給申請人這樣一個書面說明，而允許他人對自己的權(quán)利提出異議呢?其實也不難理解，申請異議登記是在權(quán)利人拒絕進(jìn)行更正登記之后才得以進(jìn)行的，所以權(quán)利人的權(quán)利此刻還是很有把握的掌控在手，就算給予申請人這樣的聲明對其本身也沒有影響。如果權(quán)利人不同意異議登記的話，那么申請人可以先向法院提起訴訟(這里的訴訟筆者認(rèn)為是提起一個確權(quán)訴訟，以達(dá)到申請人當(dāng)初想進(jìn)行變更登記所達(dá)到的效果)，然后在訴訟中再提出異議登記的申請。

以上就是小編為您整理的內(nèi)容，一般情況，提出異議登記，法律只作形式性審查。如果當(dāng)事人提出異議登記后，不在法定時限內(nèi)起訴的，異議登記會失效。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。