在現(xiàn)實(shí)生活中，大家常見的“買房送面積”的情況主要可以分為四種，分為是“買房送花園”、“買房送飄窗”、“買房送地下室”和“買房送入戶花園”，那么它們背后藏著哪些貓膩呢?

1、買房送花園

一般來說，“買房送花園”是開發(fā)商針對(duì)購(gòu)買住宅一層的購(gòu)房者推出的活動(dòng)，不少人原本由于一層住宅存在采光不良的弊端而不愿購(gòu)買，但聽聞?dòng)谢▓@可以免費(fèi)獲取之后便購(gòu)買了下來，但其實(shí)這花園不一定就是你的。

雖說花園是贈(zèng)送的，但很可能是開發(fā)商從公共綠地中圈出來的一塊，所以從實(shí)質(zhì)上講，這塊花園仍舊屬于業(yè)主共有部分，一旦購(gòu)買，最后結(jié)果要么是拆除，要么就是開放給所有業(yè)主使用。

2、買房送飄窗

陽(yáng)光明媚的午后，端著一杯濃茶，斜倚在裝修精美的飄窗上，眺望著窗外美麗的風(fēng)景，這應(yīng)該是不少人內(nèi)心最理想的生活狀態(tài)，所以才會(huì)對(duì)開發(fā)商“買房送飄窗”的承諾心動(dòng)不已。

然而，在購(gòu)買之前，不得不提醒你的是，飄窗在與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以上的，需按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的二分之一進(jìn)行計(jì)算。也就是說，“飄窗全送”的方式已經(jīng)行不通了，想要飄窗，你就要多花些錢。

3、買房送地下室

“買房送地下室”也是開發(fā)商慣用的促銷手段之一，同時(shí)也是贈(zèng)送面積的常見形式之一。不少人覺得自己既然掏錢買了房，送一個(gè)地下室也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)模珔s忽略了其背后的真相。

按照規(guī)定，地下室的層高一旦超過2.2米，應(yīng)當(dāng)全部計(jì)算面積，而結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，需計(jì)算二分之一面積，所以實(shí)際上，地下室不是開發(fā)商免費(fèi)送的，而是你自己掏錢買下的。

4、買房送入戶花園

入戶花園也是贈(zèng)送面積的常見形式之一，一些人會(huì)將入戶花園認(rèn)定為生活情調(diào)的體現(xiàn)，因此十分樂意購(gòu)買贈(zèng)送入戶花園的房子，卻不知其中也潛藏著不少麻煩。

入戶花園一般分為兩種情況，一種是屬于樓內(nèi)的公共空間部分，另一種就是開發(fā)商通過兩層挑空的方式偷出來的面積，而且在產(chǎn)權(quán)證上只能計(jì)算一半的面積，且不會(huì)寫入合同，購(gòu)買者只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，一旦產(chǎn)生糾紛也無法得到補(bǔ)償。

總之，贈(zèng)送面積背后藏著許多貓膩，開發(fā)商是不會(huì)輕易讓自己吃虧的，一旦購(gòu)買了有贈(zèng)送面積的房子，你就要小心提防著那可能會(huì)隨時(shí)找來的麻煩。