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寧波
合同詐騙的概念是什么
法律咨詢：
1998年3月，李某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份期房買賣合同，合同規(guī)定房地產(chǎn)公司將所開發(fā)的濱海小區(qū)10號(hào)樓2單元4樓東戶三室一廳住宅，建筑面積約80.34平方米預(yù)售給李某，每平方米價(jià)格3800元，房款約305292元。根據(jù)合同李某先付了10萬(wàn)元預(yù)付款。同年10月，房屋建好，李某交清余款，房地產(chǎn)公司將房屋(包括小棚一間建筑面積8.23平方米)交付李某使用。李某到房產(chǎn)交易所領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上記載的建筑面積是72.11平方米，比預(yù)售合同少了8.23平方米。于是李某以面積短少、房地產(chǎn)公司存在欺詐行為為由向法院提起了訴訟，要求房地產(chǎn)公司雙倍還多付的8.23平方米的房款共62548元。房地產(chǎn)公司稱小棚面積應(yīng)計(jì)算到商品房面積中，該公司不存在欺詐行為。
律師回答：
李某購(gòu)房時(shí)并不知道所購(gòu)住宅的建筑面積包括了小棚的建筑面積在內(nèi)，一來他不熟悉有關(guān)規(guī)定，二來在與房地產(chǎn)公司的合同中也未寫明住宅的建筑面積是否包括小棚在內(nèi)。李某認(rèn)為三室一廳的建筑面積應(yīng)是80.34平方米，屬于本人重大誤解，而不是房地產(chǎn)公司欺詐。
相關(guān)法律知識(shí)：
《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》(此規(guī)章于2000年已修改更新)明確規(guī)定：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或者單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e之和。
國(guó)家經(jīng)委基建辦發(fā)布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》規(guī)定：建筑物內(nèi)的技術(shù)層超過2.2米的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算建筑面積。
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