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寧波
學(xué)位房與教育地產(chǎn)有哪些區(qū)別
一、定義不同
學(xué)位房：顧名思義，就是坐落在名校周邊的房產(chǎn)，因為根據(jù)“就近入學(xué)”的相關(guān)規(guī)定，在義務(wù)教育階段，凡片區(qū)內(nèi)的適齡學(xué)生皆可就讀。但由于某個學(xué)校的學(xué)區(qū)區(qū)域劃分是可以由政府部門進(jìn)行修改的，所以并不能保證買的期房在交房后或在交房若干年后還有相應(yīng)的學(xué)位。
教育地產(chǎn)：從某種意義上講，教育地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。購房者還需要了解的是，一般開發(fā)商都是在樓盤建設(shè)中后期才會與相關(guān)學(xué)校確定合作關(guān)系，前期存在諸多不確定性。選擇“教育地產(chǎn)”，購房者還需擦亮眼睛。
二、優(yōu)勢不同
學(xué)位房優(yōu)勢：目前市場而言，一手教育地產(chǎn)與普通住房在價格上的差別并不大。但如果放在二手房市場與普通商品房相比，帶有學(xué)位的教育地產(chǎn)更為稀缺，保值、增值性更強(qiáng)。
教育地產(chǎn)優(yōu)勢：主要體現(xiàn)在銷售量上，而不是價格，將來市場回歸良好購銷環(huán)境時，教育地產(chǎn)價格可能會有較大漲幅，價位也會比現(xiàn)在有較大攀升。這主要看市場處于什么時段，也要看開發(fā)商的樓盤運營思路及策略。
買了教育地產(chǎn)不一定能得到該校的學(xué)位。在購買前，購房者有必要做好功課
目前，市場上帶有較好學(xué)位的樓盤，與周邊樓盤相比，僅僅是體現(xiàn)在樓盤品質(zhì)、產(chǎn)品類型和樓盤配套等多個方面，其存在的“學(xué)位”價值并沒有通過價格而直接體現(xiàn)。換句話說，現(xiàn)在一手教育地產(chǎn)并不比普通樓盤貴多少。
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