一、被征收人對房屋評估報(bào)告不滿意怎么辦?

可以向評估機(jī)構(gòu)提出復(fù)核申請，不能訴訟。

依照《國有土地上房屋征收評估辦法》，如果被征收人對評估結(jié)果不滿意，可以在收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對復(fù)核評估進(jìn)行復(fù)核，評估機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)問題的，可以改變原評估結(jié)果重新作出評估報(bào)告，如果結(jié)果沒有改變的，告知復(fù)核評估申請人。

如果被征收人對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向當(dāng)?shù)氐脑u估專家委員會(huì)審定鑒定，評估專家委員會(huì)最終向申請人出具鑒定意見書。

此時(shí)，如果被征收人對鑒定意見仍然不服，則沒有進(jìn)一步的異議程序。在補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限內(nèi)被征收人與征收單位達(dá)不成協(xié)議的，市、縣級(jí)人民政府會(huì)向被征收人作出補(bǔ)償決定，如果不滿意，被征收人可以對補(bǔ)償決定提起行政訴訟、或者行政復(fù)議。

所以，網(wǎng)友如果對《房屋征收分戶評估報(bào)告書》的結(jié)果不滿意，應(yīng)該先向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核，需要注意的是，這個(gè)有時(shí)間限制，即受到報(bào)告書之日起10日內(nèi)。

二、評估原則是什么?

1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價(jià)格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。

2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格趨于一致。

3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價(jià)格。

4、貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)

5、合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測算房地產(chǎn)的純收益時(shí)，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。

6、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則 ：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱: 估價(jià)基準(zhǔn)日、估價(jià)期日、估價(jià)時(shí)間，是一個(gè)具體的日期，通常年、月、日表示，估價(jià)額是該日期的價(jià)格。 房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不同的時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格。

房屋在被征收、被拆遷或者是出賣之前，房屋的所有權(quán)人都可以申請房屋評估機(jī)構(gòu)對房屋的實(shí)際價(jià)值等進(jìn)行評估，然后出具評估報(bào)告，權(quán)利人可以依據(jù)報(bào)告向征收機(jī)構(gòu)、拆遷機(jī)構(gòu)進(jìn)行索賠以及確認(rèn)房屋的售房價(jià)格，但是要注意的是，在房屋的征收時(shí)，還可以要求征收機(jī)關(guān)補(bǔ)償相應(yīng)的安置補(bǔ)助費(fèi)。

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