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買二手房款已付清,結(jié)果過戶時被查封,這樣能告賣家詐騙嗎
買二手房款已付清,結(jié)果過戶時被查封,這樣能告賣家詐騙嗎
需要看合同的相關(guān)規(guī)定。
有哪些房屋最有可能發(fā)生被查封的狀況呢
1、訴前保全的房屋；
2、交易房屋系違章建筑；
3、產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致糾紛的房屋；
4、交易房屋系一房多賣；
5、交易房屋存在高額抵押；
6、產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多；
7、產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移、變賣房產(chǎn)；
8、交易過程中，產(chǎn)權(quán)人有違法行為的；
9、執(zhí)行案件中，暫無履行能力或無其他可供執(zhí)行財產(chǎn)的。
交易“查封”房屋的風(fēng)險有哪些
1、簽合同之前房屋被查封
根據(jù)規(guī)定“司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓?！币虼诉@種情況下購房合同是無效的，不受法律保護。另外，如果因為業(yè)主債務(wù)的問題導(dǎo)致的房屋查封，那么購房者會面臨提前支付的購房款無法拿回的風(fēng)險。
2、簽合同之后房屋被查封
如果查封發(fā)生在雙方簽署合同之后，購房合同是有效的，但是由于被查封房限制轉(zhuǎn)讓，因此合同無法繼續(xù)履行，買方可根據(jù)合同要求賣方負(fù)責(zé)，但無法完銷售易拿到房屋。另外，買方可能面臨著無法追回已付房款的風(fēng)險。
另外需要注意的是，如果查封發(fā)生在簽訂合同之后，針對特殊情形法律上有如下規(guī)定保障買方利益。
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