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寧波
在高房價下買房應(yīng)遵循哪些原則
一、明確該不該現(xiàn)在買房?了解自身的生活居住需求。
認(rèn)清該不該買房，就要拋開房價漲跌的心理預(yù)期，認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。從日常起居、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房有3個以上的指標(biāo)不能滿足需求，那么您就需要考慮購置一套能符合需求的房子。
第二原則：該買什么價位的房?根據(jù)自身購房能力，確定價格承受范圍。
為了不背上過于沉重的貸款壓力，需要對家庭的財力進(jìn)行評估，確定出一個可承受的價格范圍。
用貸款最高額度與最高年限來判斷價格底線，月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。
第三原則：該買什么類型的房?衡量房子的性價比是否最優(yōu)化。
衡量住宅性價比是否最優(yōu)化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。買房買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。
第四原則：在價格談判中掌握主動!堅持價格底線，不要為明天的升值買單。
自主型購房者買房多是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重房子當(dāng)期所具有的價值，而不是過多地考慮房子的未來升值**，不要用今天的錢為明天的升值埋單。
想要在價格談判中不陷于被動，應(yīng)當(dāng)關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價格行情，特別是對想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。
第五原則：買房怎么能最省錢?精打細(xì)算，采取最省息的貸款方式。
公積金貸款利率較低、貸款成數(shù)較高。所以，能使用公積金貸款的要盡量使用。
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