1、問(wèn)題頻被曝光的房子

房屋質(zhì)量是基本的選房因素，如果要等到入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，那么解決起來(lái)是非常麻煩的。購(gòu)房者在購(gòu)房之前應(yīng)多實(shí)地查看，多了解樓盤(pán)信息，質(zhì)量頻被曝光的房子一定不要選。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，因此對(duì)外交易是不受法律保護(hù)的，很可能會(huì)在購(gòu)房者交付房款后出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬不能確定、所購(gòu)房屋屬于非法交易等情況。雖然小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜，但存在很大的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，因此建議購(gòu)房者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和收益進(jìn)行正確判斷后，再?zèng)Q定要不要購(gòu)買(mǎi)。

3、高價(jià)格土地周邊的成品房

每個(gè)購(gòu)房者都希望自己所購(gòu)買(mǎi)到的房子具有漲值功能，而往往在每一輪炒房熱度退卻之后，高價(jià)格土地周邊的房子都會(huì)出現(xiàn)價(jià)值受損的情況。通常情況下，高價(jià)格土地周邊的房子會(huì)因高價(jià)格的刷新而重新定位，可房屋本身的各項(xiàng)條件并沒(méi)有得到實(shí)際性的提升，購(gòu)房者買(mǎi)這樣的房子不僅成品一般，價(jià)格還貴。

4、高房?jī)r(jià)時(shí)期的高層塔樓

為了提高利潤(rùn)和稀釋成本，高房?jī)r(jià)時(shí)期所建造的塔樓在建筑結(jié)構(gòu)方面通常存在缺陷，影響居住質(zhì)量。雖然各地的調(diào)控政策仍在進(jìn)行，但目前的房?jī)r(jià)依舊處在上漲時(shí)期，購(gòu)房者更加看重的是房子的投資功能。房子的品質(zhì)內(nèi)涵、建筑結(jié)構(gòu)及居住舒適度等都會(huì)影響到房屋的保值功能，因此建議不要購(gòu)買(mǎi)高房?jī)r(jià)時(shí)期的高層樓塔。

5、土地前身不好的樓盤(pán)

土地前身，即在建房之前土地的用途，買(mǎi)房前了解土地前身是很有必要的，像土地前身是化工廠、藥廠等的樓盤(pán)就不適合購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)殚L(zhǎng)久居住將影響到人的身心健康。

6、軌道交通旁邊的公寓房

這種公寓的開(kāi)發(fā)往往帶有一定的前瞻性，通常品質(zhì)價(jià)值追不上地段價(jià)值，且地段價(jià)值是否會(huì)因軌道交通而有所提升，還無(wú)從得知，很大程度上依賴于未來(lái)一段時(shí)間的發(fā)展。這樣的房屋保值性不強(qiáng)且不定數(shù)太多，是購(gòu)房時(shí)盡量要避開(kāi)的。

7、高架橋旁的房子

高架橋雖然帶來(lái)了便捷的交通，但同時(shí)也造成了噪音污染和空氣污染等一系列問(wèn)題，這些問(wèn)題不僅會(huì)影響購(gòu)房者的居住質(zhì)量，還容易給居住者帶來(lái)煩躁的心情，影響身體健康。可見(jiàn)，高架橋旁的房子一定要慎重考慮后在買(mǎi)。

8、高壓電塔或變電站旁的房子

高壓電塔或變電站附近的房子很有可能會(huì)引起心臟病、心血管等疾病，對(duì)居住者的身心健康存在威脅。

9、周邊治安不好的房子

購(gòu)房，不僅購(gòu)的是居住場(chǎng)所，更是一種生活方式，一種居住的環(huán)境。治安不好的房子顯然會(huì)影響到居住的質(zhì)量，購(gòu)房者應(yīng)盡量避開(kāi)這些房子。

以上這些是離職售樓員的忠告，多少有些實(shí)際性意義，留心的人能更容易避開(kāi)不好的房源，買(mǎi)到適合自己的優(yōu)質(zhì)房屋。