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寧波
農(nóng)村土地“未批先占”，什么時間請律師介入比較好？
一、農(nóng)村土地“未批先占”，什么時間請律師介入比較好?
拆遷中請律師介入的最佳時機：越早越好。被征收人維權(quán)的核心原則：未雨綢繆，宜早不宜遲。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定，“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。”
一旦拆遷方對被拆遷人下達了責令交出土地決定書或者征收補償決定書，就意味著強制拆遷的來臨，在此階段，一定要在法定期限內(nèi)盡快咨詢律師并請律師介入，不要對拆遷方采取不予理睬、一拖再拖的對策。這種消極做法于事無補，一旦拖過法定期限，最后的結(jié)果就是房屋被強拆。
二、遇到“未批先占”“少批多占”，該如何維權(quán)
根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，征地需要國務院或者省級政府作出的征地批文，由縣級國土部門進行征地公告來進行征地。如果沒有進行征地公告，該征地批文對被征收人不產(chǎn)生效力。但是有些征收方會在進行征地公告，拍照后馬上撕下。所以，我們還需先向國土部門申請政府信息公開，要求依法公開征地批文，如果政府信息公開表明沒有征地批準文件，屬于“未批先占”，即便有征地批文，也需看清楚自己的土地在不在征地范圍內(nèi)，如不在，征收方無權(quán)征收。
根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，可以向縣級以上國土資源部門提出土地違法查處申請，請求國土資源部門對地方政府的違法征地或相關(guān)企業(yè)的違法占地行為進行查處。
如果國土資源部門涉及行政不作為，可以根據(jù)《行政訴訟法》第12條第六項之規(guī)定，申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復的，可以提起行政訴訟。向管轄法院提起行政訴訟，請求人民法院維護被占地人的合法權(quán)益。
遇到“未批先占”“少批多占”，該如何維權(quán)
臨時用地未批先占是否違反土地管理法
怎么界定征收方是否少批多占,未批先占？
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