1、舊思維一：北區(qū)很窮

在徐州買房的四大過時(shí)思維

徐州有句人盡皆知的話“窮北關(guān)，富南關(guān)，有錢都住戶部山”，排第一的就是“北窮”。

北邊之所給人留下“窮”的印象，是因?yàn)楸眳^(qū)曾經(jīng)是徐州工業(yè)重地，現(xiàn)在居住有太多退休工人。

大量工廠倒閉和外遷后，他們現(xiàn)在沒有經(jīng)濟(jì)來源，甚至有一部分居民領(lǐng)著低保，維持著較低的生活水平。

10年前在徐州北區(qū)，被人稱為“北關(guān)”，10年前，走在徐州北三環(huán)，看到的不是破敗的廠房，就是低矮老舊的居民屋，北三環(huán)之外，窮陋的景象更加明顯。

然而今天，一切都變了。

10年間，徐州北區(qū)房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，興起了一大片新住宅區(qū)，如中山北路延長段的九龍湖片區(qū)，植物園的高端住宅區(qū)，九里山北麓景觀居住區(qū)，三大區(qū)域，都代表著徐州中高產(chǎn)階級的收入水平，鼓樓廣場、匯鄰灣廣場等中高端購物中心，代表這三大區(qū)域的強(qiáng)大消費(fèi)力，地鐵2號線的開工在即，給北區(qū)的發(fā)展增添給力砝碼，房地產(chǎn)的大興土木，已經(jīng)讓“北窮”成為歷史。

再往外走，北三環(huán)高架快速路、徐沛快速路基礎(chǔ)設(shè)施水平，已經(jīng)證明，北三環(huán)外的荒蕪慢慢在被繁華填充。

位于九里山附近的萬科城社區(qū)項(xiàng)目具有巨大的價(jià)值，打出健康活力社區(qū)，力挺青年買好房，主推的戶型面積86㎡、89㎡、99㎡，讓更多青年人都能享受高逼格大牌居住體驗(yàn)。

2、舊思維二：城南很貴

曾經(jīng)的徐州南區(qū)，住了很多“達(dá)官貴人”。徐州的居民成分中，政府官員，民企領(lǐng)袖比其他幾個(gè)方向的占比都高，南邊的自然文化環(huán)境比較好，礦大，師大，云龍湖，云龍山，泉山森林公園，清水河等，自然和人文環(huán)境受到達(dá)官貴人的青睞，因此這一片區(qū)的別墅較多，這也是10年來的現(xiàn)狀，不過現(xiàn)在情況有些變化?

南區(qū)的不再貴，南區(qū)的貴人要么退休，要么跑東邊居住了。

隨著城市外擴(kuò)，徐州市政府，以及諸多政府部門已經(jīng)搬遷至新城區(qū)，教育、基礎(chǔ)配套等政策資源明顯向這邊傾斜，特別是沿大龍湖區(qū)域別墅林立，完全有超云龍湖之勢，未來這個(gè)區(qū)域?qū)⒊^南區(qū)，成為第一大富人區(qū)。

3、舊思維三：市中心防縮水保值

在徐州買房的四大過時(shí)思維

現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告時(shí)，不少樓盤都會(huì)貼上“寸土寸金”四大燙金的大字，然后售樓小姐小哥，就會(huì)給你講，老城中心土地多么稀缺，你買了這個(gè)樓盤，是多么多么有潛力，買房不會(huì)虧。

之所以有這樣的想法，是因?yàn)椤袄闲熘萑恕鄙矸萸楣?jié)，總以為買在城河外自己就將為“農(nóng)村人”。再加上市中心基礎(chǔ)配套完善，愛湊熱鬧的“大媽”們，沒事還能金鷹納個(gè)涼，很少愿意搬到環(huán)境質(zhì)量更好的新城。

然而，當(dāng)你走出三環(huán)，發(fā)現(xiàn)老城外的世界，不是一般的漂亮，和平路板塊、師大萬達(dá)板塊、新城區(qū)，新三環(huán)片區(qū)，試問這些新興的區(qū)域哪一點(diǎn)比不上市中心?

4、舊思維四：徐州房價(jià)按環(huán)線遞減

很多外地人來徐州買房時(shí)，感嘆:"怎么三環(huán)外的房價(jià)，比二環(huán)內(nèi)還貴?"

在很多不熟悉徐州發(fā)展的外地人眼里，徐州房價(jià)，應(yīng)該是越靠內(nèi)環(huán)越貴，然后朝三環(huán)和三環(huán)外遞減。

所以，在東三環(huán)外的和平路片區(qū)，房價(jià)在7千左右，讓很多人不能理解。

這種思維，在以前，徐州的城區(qū)范圍還停留在三環(huán)內(nèi)，是行得通的，但隨著城市向東向南的發(fā)展，這種房價(jià)分布規(guī)律，就不能一概而論了。

真相是這樣的，徐州北區(qū)、西區(qū)的房價(jià)，大致是按照“往外遞減”的原則，而東區(qū)不一樣，情況比較特殊

我們發(fā)現(xiàn)，在房價(jià)朝南的走勢圖中，東三環(huán)外的和平路片區(qū)，房價(jià)突然增高，然后萬達(dá)廣場會(huì)走吧的樓盤，房價(jià)甚至與主城二環(huán)內(nèi)相當(dāng)。

原因是這樣的，隨著城市“向東再向南”的發(fā)展戰(zhàn)略，這里的所有配套，起點(diǎn)都高于傳統(tǒng)的老城區(qū)。第二，萬達(dá)廣場、綠地城市廣場等兩大綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營，帶來不差錢、高素質(zhì)的企業(yè)，吸引很多年輕人來這邊就業(yè)，所以該片區(qū)的房價(jià)也水漲船高，這里是除市中心外，徐州第二個(gè)核心區(qū)域，房價(jià)不高才怪。