第一問(wèn)、采光與通風(fēng)

采光面指用于采光的面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。

直接采光窗戶直接向外開(kāi)設(shè);間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光廳、廚房等開(kāi)設(shè)。間接采光效果不如直接采光。

挑選住宅時(shí)，主要的房間應(yīng)有良好的直接采光，一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。

當(dāng)只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)，通風(fēng)效果就要差一些，這時(shí)可以考慮利用門(mén)窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。

第二問(wèn)、功能區(qū)及面積的分配

房屋應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。

在理想住宅中，起居空間由過(guò)廳、客廳、健身房、書(shū)房、衛(wèi)生間、臥室、陽(yáng)臺(tái)等組成，按各自功能分為“污、凈、動(dòng)、靜”四大空間。

第三問(wèn)、從自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā)

相對(duì)于廣大工薪階層來(lái)說(shuō)，可能如果有房貸和小孩的話，就要考慮房子的實(shí)用性更多一些，比如戶型的合理性還有各功能的分布。

第四問(wèn)、房屋的質(zhì)量有保證嗎?

住宅的質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。

房屋性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。

買(mǎi)房者必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《質(zhì)檢合格證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等相關(guān)證件來(lái)考察住宅樓的質(zhì)量。

第五問(wèn)、小區(qū)的環(huán)境與配套如何?

伴隨著居住質(zhì)量的不斷改善，居住環(huán)境的好壞成了一個(gè)不容忽視的問(wèn)題，而且小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。

購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來(lái)生活的環(huán)境，不僅要求有較高綠地覆蓋率和景觀建設(shè)，而且還要真正能為己所用。

同時(shí)還要考察所購(gòu)買(mǎi)的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況(如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場(chǎng))。

第六問(wèn)、今后哪家物業(yè)公司來(lái)管理?

物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否升值一個(gè)重要因素。好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來(lái)生活帶來(lái)便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。

看房不可不問(wèn)物業(yè)管理，要積極向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，最好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)行為。

第七問(wèn)、選擇層次要考慮以下幾個(gè)因素

遮擋及采光情況;生活便利程度;環(huán)境要求;家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;住宅樓的總層數(shù)。

層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開(kāi)低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及交通噪音和粉塵污染，特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居住。

層次低，上下樓比較方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。

說(shuō)到不利一面，住宅樓的底層由于受遮擋可能性最大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來(lái)人往安全性差。

第八問(wèn)、塔樓和小高層樓房，電梯的質(zhì)量不容忽視

有關(guān)電梯故障和事故時(shí)有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來(lái)不便，而且還威脅到人們的安全。

看房時(shí)要仔細(xì)查看該樓盤(pán)所用電梯品牌資質(zhì)，是否有國(guó)家頒發(fā)的合格證書(shū)等。

同時(shí)還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是否暢通，發(fā)生危險(xiǎn)情況時(shí)，是否有利于逃生等等。

以上是關(guān)于買(mǎi)房之前需要我們了解的知識(shí)，相信大家看了以上內(nèi)容，買(mǎi)房一定不會(huì)讓自己后悔。