案例：房子不想要了，排號費(fèi)能退嗎?

最近，有購房者提問，曾經(jīng)有意向購買某期房，由于當(dāng)時只交了排號金和團(tuán)購費(fèi)，所以并未簽署購房合同。然而至今已經(jīng)快三年了，開發(fā)商才陸續(xù)交房，交房時間推后了很多。

而且，據(jù)該購房者透露，一開始，購房者只是按照開發(fā)商提出的要求，以內(nèi)部購房人員的身份支付了2萬元排號金。后來經(jīng)售房工作人員的電話通知，他又交了6萬元團(tuán)購費(fèi)，享受開盤后每平方米便宜1000元。

現(xiàn)在該購房者已經(jīng)不想購買這個房子了，那曾經(jīng)為了排號而交的團(tuán)購費(fèi)和排號費(fèi)能不能退還呢?

排號費(fèi)其實(shí)并不符合保護(hù)消費(fèi)者的相關(guān)法規(guī)

其實(shí)，有些城市有關(guān)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的地方立法中有相關(guān)條款規(guī)定，不準(zhǔn)房產(chǎn)銷售中收取“誠意金”、“排號費(fèi)”、“認(rèn)籌金”等，但實(shí)際操作中依然很難落實(shí)，一些改變購房想法的消費(fèi)者，索要費(fèi)用時乏力無助，其利益很難得到保護(hù)。

如今購房者在購房時，提前交“排號費(fèi)”、“預(yù)約金”等的現(xiàn)象非常普遍。購房者應(yīng)該注意，“排號費(fèi)”、“團(tuán)購費(fèi)”、“認(rèn)籌金”等費(fèi)用與定金是不同的，對開發(fā)商而言，定金對雙方都具有約束力，而這些費(fèi)用在交納后，對開發(fā)商不具備任何約束。

這實(shí)際上是開發(fā)商變相集資的手段，這些費(fèi)用只能代表購房者對開發(fā)商作出的單方購買承諾，有的房企會開具簡單的收據(jù)，而有的房企，不會開具任何形式的票據(jù)。

至于購房者能否在最終買到心儀的房子，開發(fā)商是可以不負(fù)責(zé)任的。因此這些費(fèi)用往往有去無回，消費(fèi)者交納這些費(fèi)用時，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎。

已交的排號費(fèi)要怎么要回來?

房產(chǎn)監(jiān)管部門業(yè)內(nèi)人士則表示，原則上，這類房產(chǎn)糾紛發(fā)生時，應(yīng)由監(jiān)管部門出面，讓雙方協(xié)商解決。在未簽署商品房買賣合同之前，購房者如果改變購買意向的，經(jīng)營者應(yīng)將初期交納的費(fèi)用退還。

如果開發(fā)商拒絕退還排號費(fèi)，可以起訴開發(fā)商無期房預(yù)售許可證出售房屋，導(dǎo)致買賣無效。當(dāng)然，作為購房者，排號費(fèi)也算是類似購房意向金的意思，可視為購房保證金，要求退還時因?yàn)檫`約不違法，也有一定的違約責(zé)任。一般情況下，還需要補(bǔ)交一份退房申請。

當(dāng)然，具體問題還得具體解決。而且，購房者之所以選擇一些表面上讓利多的不規(guī)范的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，無非是為了貪占小便宜。很有可能因?yàn)闆]有依法依規(guī)購房，為自己貪占小便宜的行為付出代價。