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寧波
買房時(shí)如何選擇開發(fā)商
大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線相對(duì)豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強(qiáng)的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。
這意味著，我們買房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會(huì)存在以下問題：
1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。2、小開發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對(duì)一般。
3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點(diǎn)。
4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。
一個(gè)樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何，一般通過以下四步就可以判斷：
1、網(wǎng)絡(luò)報(bào)告
普通人對(duì)開發(fā)商的品牌沒有多少概念，但專業(yè)的網(wǎng)站會(huì)有對(duì)房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，也有關(guān)于房企的報(bào)告，比如律霸網(wǎng)《2016中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》。報(bào)告反映的是開發(fā)商的綜合實(shí)力，也反映了房企在行業(yè)內(nèi)的影響力和口碑。
此外，也可以從開發(fā)商的資質(zhì)來判斷開發(fā)商的實(shí)力：
怎么挑開發(fā)商?四步就能辨別開發(fā)商的實(shí)力
4、實(shí)地考察樓盤
實(shí)地考察不僅是指去售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。
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