回答:你好!房子的保值和從專業(yè)的角度來說受到地段位置、周邊配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理的水平等諸多因素的制約。小編為有需求的購房者總結(jié)了以下幾點,僅供參考。
1、地段優(yōu)勢奠定保值好方向。
眾所周知,選擇好位置的房產(chǎn)無論對購房者出行還是將來出租或者出售都會帶來相當(dāng)大的方便。住宅商品的保值、增值性不僅取決于住宅產(chǎn)品的產(chǎn)品優(yōu)勢,還取決于區(qū)域內(nèi)是否具有良好的軟性環(huán)境,如人文底蘊等,成熟的居住配套。而這一切,都是好地段與生俱來的魅力所在。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張-玉提示大家,一個項目如果在選址過程中拿到了優(yōu)質(zhì)的地段,就意味著占據(jù)了無法復(fù)制的城市稀缺資源。對資源擁有的越多,保值性自然也就越大。
2、物業(yè)已成為房產(chǎn)保值要素
在硬性條件差異性越來越小的今天,越來越多的購房者更加看重物業(yè)服務(wù)。必須承認(rèn),良好的物業(yè)服務(wù)不僅能在短期內(nèi)能促進樓盤銷售,也為之后二手房市場房產(chǎn)保值提供了保證。
3、學(xué)區(qū)房、地鐵房成保值“座上客”
隨著社會競爭的日益激烈,家長為使孩子不輸在教育的起跑線上,不惜花費重金購置一些屬于教育質(zhì)量好的學(xué)區(qū)房產(chǎn)。因此近些年,購買學(xué)區(qū)房也成了一種行為。只要重點小學(xué)、名牌小學(xué)不搬走,學(xué)區(qū)房的空間將十分巨大。當(dāng)孩子畢業(yè)之后,完全可以把多倍的房子再賣出去,保值性由此可見。同時,天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張-玉提醒大家,地鐵帶來的不僅有商機,沿線站點附近的地鐵房更是不斷走俏。地鐵房最大的特點即為保值、增值性強。在房價上漲時期,地鐵房的漲幅超過一般樓盤;在房價下降時,地鐵房的跌幅遠(yuǎn)小于一般樓盤。
總之,買房是一門理財?shù)膶W(xué)問,買房保值的概念是相對個人而言的。所以一定要用發(fā)展的眼光預(yù)測未來家庭住房的需求,如果連你自己都不知道的話,就算是再專業(yè)的人也很難給到你最“合適”的建議。
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