北京市場上,商住房供給大于普通住宅,深圳12月份商住房供給也占比達(dá)80%。即便如此,買這種loft商住仍然要十分小心。
1、loft商住房只能賺點(diǎn)租金
二手房市場上,同地段商住房和住宅的價(jià)格差異非常大,越靠近中心城區(qū),差距越大。
北京的石景山的CRD銀座(商住)單價(jià)在4.5萬左右,而附近的遠(yuǎn)洋山水則高達(dá)7萬左右;而地段更優(yōu)越的西直門區(qū)域,金貿(mào)中心(商住)單價(jià)在5.5萬左右,附近的鐵路巷單價(jià)早已奔10萬了。
前段時(shí)間有則報(bào)道,《190萬元商住房稅費(fèi)85萬元》,原價(jià)45萬現(xiàn)價(jià)190萬,房價(jià)漲了4倍多,但由于不享受“滿五唯一”等優(yōu)惠,出售時(shí)要繳納7萬多增值稅,43萬多土地增值稅,29萬的個(gè)稅,5.7萬的契稅……
也許你會(huì)想著轉(zhuǎn)嫁給購房者,但這筆錢對(duì)方愿意出么?買商住房出手相對(duì)困難,核心區(qū)賺租金倒是比較好,但五六環(huán)外的商住房就得打折扣了。
2、居住成本
這些大家應(yīng)該都知道,不詳細(xì)說了,不通燃?xì)?、水電物業(yè)費(fèi)都比較貴。
3、產(chǎn)權(quán)問題
前幾天有關(guān)70年產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期的消息讓房地產(chǎn)著實(shí)躁動(dòng)了一番,但商住房的土地是商業(yè)性質(zhì)的,免費(fèi)續(xù)期的可能性不大。
總之,loft商住房核心是“商”,其次才是“住”。如果不具備“商”的潛力,還是不要碰的好。
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